涿州房地产历史政策变化回顾激荡30年房地产终将大变，中国房地产呢？走过了静态海浪，有异常炫目的34年，今天呢，我将这34年的历史阶段串联成的故事分成三个部分给大家呢，这个讲一部鲜活的中国房地产发展史，让你呢边听故事边学习，不可否认，正是在这短短的几十年间呢，历史的车轮将我们这些普通的民众呢，推向了一个财富高速的一个电梯，也正是过去的40年了，缔造了无数的一个财富的神话，全部呢都囊括在这个呃，让数万中国人呢，又爱又恨的一个产业上，那就是房地产。所以呢，历史的车轮滚滚向前，房地产呢终究要回归到民生的一个属性，那些无数的瞠目结舌，史无前例的一个巨大的造福神话呢，也终将结束，我们呢，把时间退回到1984年，邓老南巡这一年呢，再向前走，莫回头的口号下呢？立牌杂音，一槌定音。充分肯定了房地产行业的一个重要意义，三年之后呢？中国房地产市场即将迎来它商业化的一个元年，房地产的商业化的巨浪呢，即将把十几亿的中国人裹挟进历史，史无前例的一个财富的饕餮盛宴。
1987年12月1日涿州房地产在奉行时间就是金钱，效率就是生命的深圳呢，此时此刻在面积不大的这个深圳会堂呢，挤满了700多人在这里呢，他们见证了中国的第一场国有土地的一个拍卖，总面积呢也不大，只有呢8588平方米，起拍价呢，是200万的一个住宅用地，在经过这个十多家企业的近百次举牌之后呢，最终被这个深圳经济特区房地产公司呢，以525万元呢拿下，那个时候呢，北京菜市场最便宜的大白菜呢，只要一分钱一斤，也正是因为这次土拍的一个价格呢，让在场的所有的人在内心深处呢，埋下了一个。劳动就是财富之父，土地呢就是财富之母的种子，随后呢，
涿州房地产政策变化中国房地产发展史1988年的4月12日涿州房地产中央会议新增了一句话，那就是土地的使用权呢，可以依照法律规定转让。自此呢，土地使用权出让呢，从法律上得到了一个正式的授权，意味着房地产行业呢，终于这个领到了一个出生证，无数的房地产商呢，将作为一个时代的一个进程中的一个幸运者，深度绑定这个地方，银行和购房人，高调而强悍的呢，走进了中国经济的舞台的中间。然而呢，虽然新中国土拍的第一枪是在深圳打响，但是中国土地市场呢？第一波猛烈的这个而狂热的行情呢，却在海南岛熊熊燃烧了。1988年的四月，海南从这个广东独立出来呢，成为了一个最年轻的一个省，也是呢，唯一一个全省都是在经济特区的一个省，有深圳珠玉在前，在这个特区巨大。他的光环的笼罩下，再请到天涯海角的歌声里呢，10万个青年人呢？下海南追梦，一个人生的财富，一夜之间呢？2万多家房地产公司出现在海南，数十万的房地产从业者呢？数千亿的一个热钱扑向了这个人口不到160万的一个边陲指导，短短两年时间呢？海南的房价从1993年的1440每平方，然后烈火烹油一般的穿到了7500元每平方，两年长了近五倍，空前也绝后，碾压北京和这个上海屁民呢？深圳和广州比什呢？海南的工人的年收入呢？也不过是这个3000元出头一个人呢，一年的收入，不吃不喝只能买半平米的一个房子，泡沫之大呢？远超这个30年后的一个深圳，所有的参与这场房地产狂欢的人呢，都知道大家呢，在做一个叫击鼓传花的古老游戏，他们传的呢，是还未建成的。房子的钢筋水泥，以及呢下面的一个地皮要挣钱，到海南要发财呢。炒螺花是对海南那段历史，一个狂欢的最直白的一个总结。海南楼市的火爆呢，很快就传到到隔壁的这个琼州海峡和广西北海，彼时呢，建成面积也不到150平方公里的这个北海市呢，居然在一年之间就批了80平方公里的一个土地，早在90年代初呢，这个高层地方银行和购房人的视角的一个博弈呢，就已经出现高层不希望房价过快上涨，出现泡沫，地方上呢，处于这个财政考虑和其他的这个小久久呢，肆无忌惮的，这个开发商呢，把这个地方银行和购房人呢，绑在一起推着呢，房价一浪高过一浪，当时这个海南房地产的景象是呢，没几个人真正懂这个房地产是什么行业，但是呢，大家都知道这个行业呢，是一个极度暴利的一个行业，是一台无情的造富机器，结果呢，大家就是说只想。考前不问手段，只求结果呢？不管过程，眼看着这个始于海南的房地产，大伙呢，烧到了这个北海、惠州、深圳即将席卷全国的食物危机之下呢？高层开始了对房地产市场的第一次起泡沫，1993年6月23号呢，宣布终止房地产公司上市，全面控制了银行的资金进入房地产行业。第二天呢，高层出台了一个国16，那这个意见呢，也成为国内房地产史上的第一个这个调控政策，海南房价应声倒下，半年时间就从高位跌去了八成，泡沫瞬间破灭，无数人呢，一夜之间倾家荡产，惨烈程度超过当年的东京的房地产的一个崩盘的盛况。1997年亚洲金融危机爆发，中国经济呢，出现罕见的一个通货紧缩，房地产市场也随之进入了一个低潮，设施卫生的房地产第一个商业化十年呢，终究以这个大起大落，暴涨暴跌呢尔告了一段落。然后时间就进入到了1998年到2007年的经济支柱，一飞冲天的一个时代
涿州房地产政策变化中国房地产发展史，1998年呢是一个多灾多难之年，我记得那一年春晚上王菲和那英合唱了一曲相约九八，没过多久呢，一场罕见的洪水给长江沿线呢，造成了巨大的损失，天灾之后呢？人货来袭，金融风暴席卷亚洲，象这个韩国，泰国，印尼等国家呢，被这个国际做空的资本呢？一路学习在这个前沿阵地的一个香港呢？我们的全部的外汇身价呢？与巨额索罗斯呢狭路相逢，王菲和这个那英那年合唱的这个相约九八呢，成为当年的一个金曲，同时呢，也成为金曲的还有一个刘欢为下岗工人写的呢，重头再来。那90年代后期呢？大量的国企经营困难，国内的经济呢，出现了一个阵痛，这个时候呢，力保GDP增长达到8%，首次呢，大面积出现在各类报道中，GDP保八，中国经济呢，需要。找到一个新的支柱，充当了发动机，1998年的七月呢，高层正式颁布23号文件，明确提出呢，促使这个住宅业呢成为新的一个经济增长点，并以那文件的形式要求停止的住房分配，逐步呢实行住房分配的货币化，这份呢以取消福利分房，实现居民住房的一个货币化，私有化呢，为核心的一个住房制度的改革文件呢，也宣告了中国实行半个世纪的福利分房吗？寿终正寝，住房呢，正式进入了一个商品房的时代，把房地产作为经济的增长点，也成为了夜壶理论的一个源头。在1998年那个年代呢，极少有人意识到钢筋水泥堆成的房子，在20年后呢，将这个不仅仅是家人的一个信息之所，更是呢财富的一个分化的急速的一个催化剂，1998年秋天呢，中国银行呢，发放了这个第一笔的个人住房的一个贷款，银行普通。购房人和这个地方官方开发商正式绑定在同一条大船之上，这条大船呢，就是房地产，房地产被推到了历史舞台的一个中间，商品房承建其刺激经济消费的一个重担
涿州房地产开发商的老板呢，将如过江之鲫，成为了一个富豪榜上的一个乘客。千种营销，万般手段，不如一条政策来得猛烈。住房制度改革的发动机呢，轰轰作响，房地产的车轮呢，滚滚向前，那因为时间关系呢？今天咱们就先讲到这里，明天呢，继续讲，我是一言宏观，只和聪明人一起聊天，喜欢听更多精华房地产分析的同学们呢，可以去我置顶视频的左下角获取咱们呢，下节课见。
