两会楼市的最新定调，正在召开的两会给楼市定调了，有重复的内容，也有特别的信号，我帮大家解读一下，一共说了五点，这里呢我就不重复了，类似房住不炒，三问基调，租购并举，长租房市场等等，这些呢都是老基调了。重点呢，在第四条，支持商品房市场，更好地满足购房者的合理的住房需求，这是个最强烈的信号。什么意思呢？首先上一次提到支持购房者买房的一个定调是六年前，2015年到2016年楼市发生了什么呢？

      相信大家都知道了，是上一轮牛市的一个起点，而现在呢，仿佛故事又要重演，那就涉及到几个方面的一个问题，第一呢，楼市重压后为何突然转向，并且转得这么明显，告诉你，因为经济周期，人为的经济周期的调控，比如呢老美撒钱可以调整他们的逆周期，我们通过楼市的调控，调整我们的逆周期，大家面临的压力呢，都是可想而知的，要不呢也不会继续拿出来房地产这个夜壶，包括郭主席都出来喊话了，告诉大家呢，问题不大，忍一忍就过去了。第二呢，我们在反思一个问题，大会提到的对特殊的第四条里面说到更好地满足购房者的合理的住房需求，那到底什么是合理的住房需求呢？刚需是合理的，改善是合理的，投资呢，肯定是不合理的一个需求。但是在中国买房又有多少人是奔着刚需去的呢？又有多少人是奔着刚需加投资升值改善加投资升值去的呢？难道你没有发现这个刚需说的其实不是没有地方住，而是呢老百姓出于资产保值的一个刚需，难道就不是刚需嘛？所以呢，这个概念向来都是模糊的。第三呢，今年会不会出现一个超级大招激活楼市呢？个人感觉呢，不会，毕竟从2021年起呢，是一个经济体的一个转换，棚改货币化安置呢，不会常用，并且呢，食宿规划中最重要的保障性住房落地后呢，加速城市之间的马太效应，从而呢利好大城市的一个房价。这里呢，一定有人说保障性住房不是利空房间吗？怎么会利好呢？我来告诉你为何，首先呢，大城市会提供更多的这个挣钱的一个机会，但是呢，缺点就是住房贵，保障性住房呢，解决了你的打工问题，买得起的呢你买，买不起的呢你还有保障房住，

      这是呢未来城市争夺人才的一个杀手锏。但是呢，从人性的角度，从居住舒适的角度，从资产保值升值的角度，你住保障房的一个原因还是再攒钱升级买商品房，进而呢提升了商品房的一个竞争和价格。要不呢，你就看一下德国，我誓言宏观只和聪明人一起说话，你把有价值的东西讲给懂价值的人。