涿州楼市传来利好为啥依然不适合投资楼市频传利好，为何依然不适合投资呢？目前的这个房地产局势呢，针对刚需和改善相对来说呢，还是非常乐观的，但是呢，依然不适合投资客上车，楼市呢，仅仅是托底的一个虚假繁荣，你千万呢要看透行情的一个本质，不信呢，你看确实太难了，尤其呢是喽，是不光是今年难呢，往后的日子会越来越难，由于这个开年的一个降息呢，很多人把这个今年呢看做是2022年，然后感觉呢，是这个股市和楼市双牛了，但是呢，你要留意一个很大的区别，就是它的外围的环境呢，不一样了，什么意思呢？

       2022年咱们的一个宽松呢，海外也宽松，那内外呢，宽松就形成了一个共振，你买股票啊，或者说买房子怎么配置，当然都是对的，也相比了，咱们继续讲原因二，再讲原因二，之前呢，告诉大家一个事情，我的内部课呢已经上线了，喜欢学习更多的房地产精华分析的同学呢，可以访问我的。

     言归正传，原因二呢，要想下行的这个经济V字形呢，反过来光靠货币的宽松呢还不够，就好比呢，把能够透支的额度，从这个5万调整到这个10万，你一定就能多花钱吗？未必，还是得看这个财政的出手，带头呢，买买买把氛围呢搞起来，大家呢，一看经济又活跃了，信息呢也就回来了，到时候呢，这个该消费消费，该投资投资，总之呢，复苏的关键还依然在于财政，但今年的这个难处呢，在于财政，手头上也很紧，为什么呢？因为这个房企没钱，导致地方上的一个收入的大头，就是土地出让金下降了，比去年同比下降了9%，那甚至不用聊这个宏观的数据，你就问问周围体系里的人是不是在江西，那你对这个事情也就知道了，那财政的手头紧怎么破呢？一是呢，已经在做的解决房企的一个流动性的一个困难，让土地市场。活跃起来，二是呢，我们都在等待落地的那只靴子，也就是房地产税，房地产税呢，依然属于这个高敏感话题，那咱就不多聊了，明年呢，大概率的会落地，到时候楼市呢，指定能脱一层皮。第三呢，房地产税呢，是一个大利空，今年的楼市注定很难，而之后的楼市呢，只会越来越难，那这个和经济周期呢，密切相关的，我上一篇呢已经分析过了，你可以去看，那有两个原因，一个呢是这个短周期的一个原因，短周期原因呢，是这个居民的杠杆率呢太高了，这样的情况下呢，普通人还怎么能够嫁得动这个杠杆呢？另一个长期的原因呢，就是新出生人口在下降，生育率呢，是一个世界性的一个难题，向日韩呢，就已经是人口负增长了，咱们还好，仍然是这个证的一个增长，但是和过去几十年高速增长的时期相比来说呢，简直是没法比，那问题呢就来了，小地方呢，还有没有人迁移过去呢？大城市的老婆小孩。有没有人来接盘呢？总之呢，整体的这个住房需求呢，包括这个新增的需求和置换需求都会这个逐渐的下降，很多城市呢，包含这个部分不接至土地供应的二线城市，价格很可能五年内不涨，甚至呢，十年不长，即便在一线城市，很多过时的产品呢，也可能五年不长，咱们再说第四个，楼市难，但是呢，别躺平，呃没必要呢，大张旗鼓的加杠杆的去买房，真正的需要你做的呢，是资产的一个重组，技能换房子，什么房子要换呢？那你就扪心自问，如果再买房子，你会不会买现在这套，如果答案是否，那就果断的换宁愿呢，赤壁也别持有普通的房子，接下来的三个月呢，很关键，成交量呢会上升，而房地产税呢，还没有出台，到时呢，能卖掉的就果断卖掉，错过这个窗口期，你的资产重组的一个规划呢，至少得耽误一两年了。

     第五呢，也是最重要的一点，务必务必要牢记中国的房地。版的核心问题呢，不是你担心的那个泡沫不泡沫的问题，而是呢，分配问题怎么理解呢？实际上这个国家往土地上面呢，投了那么多的钱，那就会造成一个现象，比如说这个地铁花了那么多钱，开通后呢，周边的房子都涨价了，这个钱最终归谁了呢？可能归提前买房的你了，也可能呢归先拿地的这个开发商了，那最后谁买单呢？新进来城市的一个接盘侠，这里呢就存在一个分配不公平的一个问题，那就是说呢，你到底该分给谁，谁有这些权利，谁能享受中国发展改革的一个成果，谁能享受中国对基建投资带来的那个财富的转移，这个呢是真正土地呢需要调整的一个问题。另外呢，除了这个呢，还有就是现在的整体的房地产面临着一个啥情况呢？就是整体的过剩，结构性的一个短缺。怎么理解呢？我用四个结构性的矛盾给大家做个总结，一呢一二线城市的房子短缺，三四线呢过剩二呢。二县好地段的房子呢？短缺，学区房短缺，郊区过剩，三呢，豪宅短缺，普通的住宅呢？过剩四呢？新房次新房短缺，老婆想呢，过剩，所以呢，你知道这些后，也就理解我在第四点，为何要告诉你尽快优化房产了。我是一言宏观，只和聪明人一起聊天，请把有价值的东西讲给懂价值的人，咱们制定视频的内部课件。