涿州2022年房价会降吗？直接上干货，首先，不要听几个专家教授说几句降价，你就信了，如果你信他们的话，他们让你倾家荡产买股票，你为什么不敢买呢？因为你不信，为什么他说房子降价你就信了呢？没事多读读书，让自己有点判断逻辑。

       第二，用数据说话。我们房地产总量虽然已达到500亿平米，城市里就有300多亿，但还远远不够，因为我们人均居住面积才40平，还含公摊，欧美等发达国家人均46平，还不含公摊，我们还有进步空间，谁不想换大房子呢？如果不是因为自己穷的话，

      第三，现在城镇化率63%，预计会高速增长到70%，发达国家普遍在80%以上，也就是说至少还有1亿人要进城，这住房的需求就是41平米，而现在每年新竣工的住宅面积，全国不到7亿平米，这40亿的房子又得全国盖上六年，且这是城市化的刚需，

      第四、也是后20年最关键的，现在的房子在结构上非常不合理。商品房占40%，自建房占30%，福利房占30%。很多90年代以前的自建房和福利房急需更新换代，改善需求一触即发，很多过剩的房子是没人愿意要的，所以剩房和圣女他还不一样，剩房是真的没人愿意药材，剩下剩女是优秀的，挑花眼了。

      第五，考虑折旧。按照房子寿命是50年来算，按总面积510平米，每年淘汰的房子就是11平米啊。淘汰了你住哪呢？还得新建，在考虑人口减少，他人也比房子老得慢，所以上面这五点都在说什么？说的就是还有源源不断的需求，那你又开始杠了。

       涿州2022年房价会降吗涿州房价分析那为什么2021年很多地方降价了呢？一问，在需求稳定的背景下，房价还受金融货币政策收紧的影响，这个你懂得，同样是一句，不要别人说出来，又欲又勾人，你说出来像是在斗地主，不要我是大黑，干不了千杯不倒。