涿州房产网解析买二手房如何避坑二手房的交易啊，真的是处处坑带水，水中待定啊，好在你有我，咱就直接上干货。 

      第二，只有正规的合同才能保证咱们买卖双方的最大权利和义务，如果你连正规合同都不知道长啥样，你还没起头呢，就掉坑了，一定要住建备案的居间合同，如果你不知道啥样，你管我要，这里边一个字儿都不允许改。第二，税费的清单谁负责缴税，合同里面都要写的清清楚楚的，后期没有无缘无故的睡，只有你前期没写，对赠送的物品列好清单，别签合同时候打打吃吃，收房的时候斤斤计较，瓷砖和地板不用往里洗，这都叫固定设施。

      第三，房主是已婚的，那咱就让他夫妻双方签字，离婚的就一定看好房子的归属，离婚协议写的明明白白儿的，房子判给谁，这和谁是产权人都没啥关系。继承来的房子，房主没办完继承手续之前不要跟他交易。房子有没有在租赁期，租赁期限是多少，有没有设立居住权，这些房本上是没有的，都是需要合同里规避的问题。

       第四，房子如果是有抵押的，抵押给谁了，还有多少没还清？这本跟你没啥关系，你别装大尾巴狼，帮人还就行。

       第五，按揭贷款的购房者，除非你的首付付多少都没问题，要不然敲定合同之前一定要落实好你的贷款额度和你的贷款资质，都没问题了，咱再签字，谁承诺你啥啦？别用嘴，合同里边让他写上，不然这里出了问题就只能全款支付了，要不然就是违约。

       第六，如果谁还告诉你银行贷款需要交评估费的，你就直接给他一个大脖溜子，如果这里触动了某些人的利益，你先看某主页，我是干嘛的，你再跟我说。实名我跟你掰扯掰扯。

       第七，定金可以少交一部分给房主，注意是给房主，能银行转账尽量转账，记着要收据，你今后的每一笔支出都要师出有名。

       第八，首负的监管不是给中介，那不叫监管，也不是给房主，那叫无知，是在你去银行审批的时候是交给银行的，这个坑在2018年前坑了无数的购房者。

       第九，最后银行放款前一定自己想着要去清费，自己的利益自己想着，不要等着中介想起来再问你，因为一旦银行放款了，你就真的是一点抓手都没有了。

       第十，整个二手房交易流程和税费清单我都做出来了，不怕你管我要，就怕你事后问我怎么办，前面的汤都帮你抗平了，点个关注行不行？