涿州房产网解析新手买房常见问题下面这些问题是家人们买房常问到我的问题，如果你能回答上来80%，基本上你就出徒腊。新手买房一定要收藏起来，尤其是第六个和第十个问题。

        第一，没封顶的房子能用公积金吗？没有这个规定。没有封顶的房子不能用公积金的原因是，一，公积金需要扣除放款的保证金，什么时候封顶落什么时候才给开发商，所以除了大型开发商，一般确实不愿意让你用公积金。这就为啥？同样是贷款，商贷和公积金折扣不一样。

       第二，商贷不能贷第三套。无论你在哪个城市，有了前两套，只要没还上，就不允许再带了，并以家庭为单位。什么叫家庭？就是你和你领证的那位加上未满18岁的子女。

       第三，县城有套房，在别的地方再打算买一套算几套，只要你在哈尔滨市区内没有房。其他地方有再多都没事儿，呼兰、阿城、双城有都没事儿，但不包括平房。

       第四，有贷款还清了算首套吗？商贷算首套，公积金不算首套。

        第五，市区内有一套房，没有贷款的，商贷算首套，公积金算二套，不用再补充，告诉我，你已经还清辣，是全款买的，因为公积金认贷又认套，同理，你有两套房了，公积金就不能再用了，这个现实很残酷。

        第六，公积金使用需要满足啥条件呢？连续缴存至今12个月，注意啊，这是三个内容，缺一不可，额度为余额的20倍，多了也超不过50万。

       第七，每家银行贷款利率是一样的吗？不一样，你要问置业顾问，开发商都准入哪些银行了，利率低？可选等额本金，可选提前部分还款，按缩期的银行作为优先考虑。

     第八，不会算月供，其实我也不会，银行小姐姐也不会，大家都是下个商业贷款计算器算的，没事儿在家多算算，看看月供喝你家的杠杆怎么加，自己是最能接受的。

      第九，按时签约，按时打首付，这些虽然有规定的时间，但是也是弹性的，真差了几天，也真的没有人把折扣给你收回去，但是交了定金，心理剧流程一定要有谱。

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