涿州房地产激荡30年房地产中要改变的第二部分，再停止福利分房之后呢，由于不允许单位在建这个自建房，住许多有钱的这个单位，开始呢拿着巨额的一个现金抢购住房，一些头脑灵活的个人呢，也加入到这个商品房的一个购房大军之中，让无数刚需呢，闻风丧胆的温州炒房团就在此时此刻诞生了政策，制度指路，银行贷款支持单位，个人呢，入局地方官方的一个助推，多方合力之下呢，全国房地产市场呢，再次出现了九二年，海南局部地区的采油的这种烈火喷油的一个壮观景象，

2001年涿州房地产上半年呢，北京上海房价呢，六个月翻倍，特区深圳呢更是三个月就翻了一番，全国主要的城市全年涨幅均超过了50%，面对全国房价上涨的燎原之势呢？

2002年的8月25号关于加强。房地产市场宏观调控促进房地产市场健康发展的若干意见的出台，这份文件呢，被称之为217号文，从这个土地供应，住房的一个结构，市场整顿等方面呢，进行了大面积的调整，然而呢，市场给出的这个反应仅仅是涨幅的一个趋缓，深圳和北京呢，更是这个选择逆风继续大涨房价的一个大长呢，带动中国的整个经济呢，进入到投资过热的一个狂热和这个骚动全国呢，通胀一触即发。

2003年的6月13号呢，涿州房地产关于进一步加强房地产信贷业务管理的一个通知，引发简称了121号文，对楼市呢进一步的一个调控，这是首次从金融角度对楼市进行调控，触及到房地产的一个内核，紧接着呢，降准，加息接踵而至，导致一批杠杆玩脱了的企业呢，付出了一个惨痛的代价，房价呢，也犹如。杀红了这个演的一个斗牛，突然呢，重中的挨了一记闷棍，应声下跌，正如九八年的亚洲金融危机改变了中国楼市的走向一样，2003年的另一场危机呢，同样影响了当时中国房地产的市场，那他就是非典，非典呢，重创了中国的经济，GDP增速从两位数断崖式的下跌到6.7%。由于呢保增长的一个考虑，在一众地产商的这个呼吁和媒体的摇旗呐喊之下呢？

2003年8月的最后一天涿州房地产重要媒体全文播发了关于促进房地产市场持续健康发展的一个通知，这个呢简称是18号文。18号文的内容呢，和两个月前的一二十一号文件的精神呢，完全相反，这种呢，短短两个月之内出台的两份文件的精神，如此矛盾呢，也属于这个史无前例了。18号文件呢？将房地产发展呢定为扩大内需，拉动投资增长，保持。经济的一个持续增长的重要渠道，房地产呢？第一次被列为国民经济的重要支柱产业，18号文呢？让刚刚冷静下来的房地产市场呢再次掉头转向。

2004涿州房地产年全国主要的这个房地产的一个房价呢，涨幅均超过了40%，房地产再次成为一个热钱涌入的焦点。这一时期呢，又正好这个叠加上90年代末的第一批高校的一个扩招后的百万毕业大学生的买房，以及呢，中国加入WTO之后的第一波依靠外汇赚下第一桶金的出口企业的老板消费。正所谓呢，乱世黄金，盛世房产，面对房地产造富的一个奇迹呢？珠三角的外贸代工厂的一些大小老板呢？长三角出口制造业的这个老板呢？温州炒房团的大妈团呢？这些掌握着巨量财富的第一批富起来的人不约而同地把目光投向了房地产，就连山西和内蒙古的煤老板也。一手扶着女明星的一涉足影视业，一手提着先机呢冲进了楼市，不明就里的呢就大赚特赚了，不范围在电影里凡尔赛般的这个说道，我感觉我的智商驾驭不了我的财富增长的速度了，这几年呢，是中国这个房价普涨飙升最快的几年，是开发商大口吃肉大碗喝酒的几年也被称之为那房地产的黄金时期，除了价格飞涨之外呢？在不差钱的这个大环境之下呢，整个房地产的产品力也达到了一个巅峰，面对房价急速飞涨的巨大的舆论，

2005年和这个2006年呢，涿州房地产国八和国六相继出台，虽然呢炕是来势汹汹，但并未触及到要害，全国的房价呢？走出了一波我行我素的强烈拉升之路，国吧，和这个国六淹没在涨价的大潮的巨浪之中，楼市调控变空调呢？也是那个时候成为大众调侃的一个无奈的话题，这期间呢，楼市最大的新闻。过于两个有名的大嘴牛刀和这个谢国忠，他们呢称之为楼市的空军司令的一个鼻祖，无论什么时候什么场合都是一个观点，楼市的泡沫史无前例，房价崩盘呢？即将到来，这两位大嘴的带动下呢？房价暴涨引发的问题呢爆发

涿州房地产2007年楼市调控再次出台关于加强商业地产信贷管理的一个通知，这次调控呢？再次触及到房地产最核心的金融信贷问题，效果立竿见影，政策一出台，房地产市场急速转冷，房价呢？终于激情褪去，进入短暂的备孕期，随后的这个时间呢，

进入到2008年到2016年2008年的房地产投机，最严重的是深圳出现了中国房地产市场啊，有史以来的第一次因为楼盘的一个降价，售楼部被老业主打砸的一个现象，万科呢，在深圳的多个楼盘被围攻，经营一度陷入困境。中国市场经济呢？几十年的试图建立的契约的一个精神，被深圳这批购房人呢撕得粉碎，深圳人打砸售楼部的现象呢，很快扩散到全国售楼部，成交呢，进入一个下跌期，前期的高价拿地的开发商呢？骑虎难下，土地市场的一个流拍乃至呢，退地的事件不断上演，开发商们呢，集体陷入了一个资金链断裂的边缘，都说呢，亚马逊的热带雨林的一只蝴蝶扇动一下翅膀，很可能引发太平洋的一场飓风，始于那2007年的美国次贷危机，把全球经济陷入了一个呢，照以出口为主的中国首当其冲遭受重创，2008年底四万亿横空出世，而这一切呢，都像事先写好的剧本一样，四万亿的一个水呢，水到渠成一般，大部分呢都流进了房地产。

2009年涿州房地产中楼市快速的一个回暖，房价呢，全面上涨，这次来的呢？比以往更加猛烈房价的。先锋换成了北京和海南，北京的领头羊呢，是通州，因为站上了这个首都副中心的一个概念，那部分楼盘呢，直接翻三倍，直追东西海传统核心区的三强，海南搭上了一个国际旅游岛，三亚凤凰岛，700套千万豪宅一天售罄，在海南和北京的带动下呢，全国人民都加入了一个购房的大军，通宵排队摇号购房呢。第一次出现全民炒房呢，成为当时各大媒体的一个头条。此景此情呢？开发商突然发现，再也不要需要造什么好的产品，再也不需要搞什么花里胡哨的营销手段，只要呢把房子造出来就能赚钱，而且呢，键得越快，赚得越多。于是呢，高杠杆，高负债，高周转，被一些大胆的企业呢，当做了一个公开的秘密武器，发挥到了一个极致。房地产呢，从品质时代全面进入了一个金融时代。

     涿州房地产激荡30年房地产中要改变回顾过去呢，是谁的房子建得好好，地段选的好就能赚钱，现在变成了谁的。融资成本的谁能带到更多的款谁能，以最短的时间把房子建出来，把规模做大，谁就能赚到大钱。温州炒房团呢？大杀四方，所向披靡。温州大妈呢，2亿买楼的劲爆的消息呢，时不时的就登上了这个新闻的头条，刺激着每一个财富人的神经，每次潮水来临呢，都伴随着每个个体的起起落落和悲欢离合，有人获利，那有人呢？总要成为另一部分人的一个代价。