首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房;购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
首套房的界定
房产局执行个人购房标准，财政部房产新政规定，对2008年11月1日及以后签订购房合同，并首次购买面积在90平方米及以下的普通住房，契税税率暂统一调整到1%。这一契税优惠规定的三个前提条件之一，便是享受优惠的商品房必须为业主的第一套住房。界定首套住房房产局和财政局给出了答案。查询首次购房信息，以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人首次购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查询时，受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件)。
以购房人为单位，基于购房产权信息系统的界定标准，规定在产权登记信息库中，无产权登记记载的，或者有产权登记，但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，都属于首次购房，房产局产权市场处将给予出具《首次购房证明》。标准还规定，查询个人购房信息的地域，只限于出具《首次购房证明》机构所登记的区域范围。
首套房优惠怎么申请?
想要按照购买“首套房”享受各种税费减免和贷款优惠，必须由购房人本人提出申请，凭购房合同和身份证件，到所购房屋所在地的区县房地产交易中心提交申请。各交易中心自受理之日起7个工作日出具首次购房证明。
首套房贷款利率是多少?
岁末年初多地银行开始调整首套房贷款利率优惠，部分城市出现了首套房贷利率收紧及批贷周期延长　就是住房商业贷款的利率在人民银行规定的基准利率的基础上按照一定的比例给予折扣优惠。比如目前房贷利率5年期以上贷款基准利率是6.60%，若给予85折的优惠则执行利率为5.61%。
　　一般能享受到优惠的房贷利率是要具备一定条件的，必须是首次购房、本人或家庭收入总额为贷款月还款额的两倍以上、本人或配偶个人信用记录没有不良等。若准备在招行申请个人住房贷款，您实际可以申请到的贷款利率，是经办行结合国家相关政策、申请的业务品种、个人偿付能力、信用状况、担保方式等因素进行的综合定价，审批后才能确定。
若想了解目前的贷款基准年利率，可进入招行主页，点击进入右侧的“贷款利率”查看
随着连日来港城楼市交易火爆，我市各家银行的按揭贷款业务也十分忙碌。记者走访我市多家银行获悉，目前已经有部分银行打出首套房8.5折优惠利率，多数银行打出8.8折以及8.6折优惠不等。





目前，我市工、农、中、建四家国有银行均针对首套房贷款打出了8.8折的优惠利率。此外，东方农商行等银行在年后也从之前的9折下调至8.9折。





我市南京银行针对优质客户打出首套房商贷8.5折的优惠。但是，对申请人的条件提出了较多要求。浦发银行针对部分楼盘客户推出了首套房商贷8.5折优惠家。除了这个特别优惠外，目前针对大部分客户仍是首套房商贷8.8折优惠利率。






银行工作人员算了一笔账，以贷款60万元，30年等额本息还款方式，首套房商贷8.5折优惠比9折省下3.04万元利息支出，比8.8折省下1.77万元。也就是说，同样贷款60万元，购房者最多可以省下3万元利息。
以前住民心佳园公租房，最近正在看房的首次置业者王女士向记者倾诉，单价、总价、首付、贷款，各项指标令她焦虑不断。



首次置业者的尴尬
新房偏僻、二手首付高不能公积金










相关数据显示，重庆主城上周供应32.90万方，成交面积68.89万方，供应不足成交的一半，市场供不应求态势依然明显。西、北区近郊品牌大盘集中备案，西永-老沙区板块成交量位于区域市场第一。



同时，从5月开盘项目统计发现，偏改善的品质高层、洋房、别墅居多，而刚需高层主要位于巴南、大渡口、九龙坡、沙坪坝的偏近郊地段。



“像王女士这种首次置业的刚需人群，如果没有足够的首付预算或者对区域进行妥协的话，目前来看，很难买到合适的房源。但是现在不买，后面市场如何也很难判断。去年5月，照母山套内60左右的高层，50万就能挑来挑去买，现在卖接近90万。我最近也带了一些首套房的购房者，临到要签约的时候，他们有的会因为首付高、利率不打折、业主不同意公积金等其中的某一项，而决定不要了。”到家了房屋中介陈先生说。


陈先生表示，不少首次置业者还过不了心里那道坎，觉得自己现在来买，一下贵了那么多。但相对于其他超二线城市，重庆还算好。



信贷收紧
多家银行取消首套房利率优惠







面对房价上升压力，全国不同城市相继出台了调控措施，重庆也在2月以来发布了对“三无人员”征收房产税等多项调控政策，控制房价。



另一方面，信贷也相继收紧。在逐步提高二套房贷款利率上浮基数的同时，首套房的优惠利率正在逐步取消。



从2017年以来，全国多家银行都取消了首套房利率优惠，不过重庆市场的商业银行并没有“齐步走”全部收紧利率优惠，只是个别银行取消了部分合作楼盘购房者的利率优惠。根据融360的统计，1月份重庆16家银行中平均利率折扣为8.57折，平均利率为4.20%。二套房贷款利率为基准利率上浮10%。直到4月，购房者还能通过各种渠道，拿到8.57折。



据《21世纪经济报道》报道，4月以来，深圳部分银行已将首套房贷利率从9折上调到9.5折，到五一假期以后，深圳出现个别银行执行首套房贷1.1倍利率。“在重庆，五一之后，除了个别银行，首套房贷款都按基准利率执行，且放款速度明显放慢。”到家了陈先生说。



对于购房者来说，折前的4.90%和折后的4.20%有多大区别呢？

以贷款50万元，贷20年为例：

按照4.20%计算：每月等额还款的情况下支付的利息为239,884.88元。

按照4.90%计算，每月等额还款的情况下支付的利息为285,332.86元

两者相差4.5万元，以现在重庆的房价计算，这就是4个平方米，一个卫生间或小书房的差别。就还款来说，每个月少还近200元。




银行为什么取消首套房贷款利率
刚需保护已是名存实亡？