买房子大家最关心的就是房子的使用率的问题，大家都知道涿州天地新城一梯两户公摊小那么真实情况是这样吗，天地新城套内面积得房率怎么样呢，房产小编深度解析是涿州天地新城套内面积是多少、公摊是多少、天地新城得房率多少。

天地新城套内面积是多少：

       公摊可分摊的公用建筑面积即公摊面积为：普通住宅的一般公摊比例：多层：8%——15%小高层： 10%——20%高层：15%——30%。而天地新城作为一梯两户的小高层板楼，公摊系数也就是8%-15%这个数字之间。

影响公摊面积的因素：

1、户型 同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，点式楼和板式楼是不一样的。

2、套内面积 房子大就多点，房子小就少点

3、公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施 走廊越多公摊就越大。4、建筑规模 楼梯高度越高公摊越大。

套内面积方式：

        涿州天地新城套内面积的计算方式建筑面积=套内建筑面积+公摊面积公摊面积=公摊系数*套内建筑面积公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积 +阳台面积

公摊部分有哪些：

        天地新城房子公摊部分有哪些：1.大堂 公共门厅 走廊 过道 电(楼)梯前厅 楼梯间 电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房，物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙包括山墙，为墙体面积水面投影面积的一半。

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