用老人的房产证作抵押，然后以你个人的名义向银行申请应该没问题，”年龄太大不“是申请贷款者的年龄太大不符合要求不好审批~没有年龄限制的。当然不排除我没接触过的个别银行。
只要确定了贷款人能够还款，银行方面就肯发放贷款的。关键问题在于银行如何评估你父亲的还款能力，名下有固定资产一般情况下都可以贷款的，如果以他名下的门面房为抵押进行贷款，可以贷大约门面房市价50%的金额。
至于门面房的市价则需要和银行有合作的评估公司出具的评估报告来定价了。，近日，高村镇洲上村三组村民滕某用自家农村的房产做抵押，在华融湘江银行麻阳支行顺利地办理了35万元贷款，解决了生产经营资金周转难题。截止2017年4月底，我县有近700人成功申办了农民住房财产权抵押贷款9087.8万元。看到这些，你是不是也有点心动的感觉？

今天，小编对我县农房抵押贷款有关知识进行了整理，供您参考，如果您觉得好，请转发给需要的朋友。

1.什么是农民住房财产权？

答：是指农村居民用作居住、生活而拥有本集体经济组织所有的土地使用权（宅基地使用权）和其上建筑房屋的所有权。

2.什么是农民住房财产权抵押贷款？

答：是指借款人不转移农民住房财产的所有、使用权，而将其本人依法有权处分的农民住房财产权作为抵押，向银行申请办理的农户贷款。





3.农民住房财产权抵押贷款有什么意义？

答：随着农村社会经济的快速发展，小额信用贷款已远远不能满足发展现代农业的需求，农民因缺乏有效担保抵押物而造成的“贷款难”日益凸出，不少农民朋友抱怨，农房为什么跟城里的房子同房不同权？城里的房子，可以去银行抵押换出钱来，农村的房子就不行。试行农民住房财产权抵押贷款落实了农村土地的用益物权，赋予了农民更多财产权利，有利于盘活农村资源、资金、资产，对增加农业生产中长期和规模化经营的资金投入，促进农民增收致富和加快农业现代化发展有着重要意义。





4.哪些对象可以申办农民住房财产权抵押贷款？

答：我县辖区内自然人或依法核准登记并具有一定比例自有资金的家庭农场、专业大户、农民合作社等新型农业经营主体、农业企业法人、其他经济组织。同时申办对象必须年满18周岁，具有完全民事行为能力，无不良信用记录；用于抵押的宅基地使用权及房屋所有权权属清晰，有相关主管部门颁发的权属证明，未列入征地拆迁范围；除用于抵押的农民住房外，农民住房所有人拥有其他合法长期居住场所，并能够提供相关证明材料；所在的集体经济组织同意宅基地使用权随农民住房一并抵押及处置。贷款必须是主要用于包括农业种植养殖、农产品加工、农产品销售流通等农业生产经营，适当用于其它合法的经营经贸经商项目。与其他贷款相比，房产抵押贷款申请较为轻松，但尽管如此，一些人仍避免不了被拒，让你房屋抵押贷款被银行拒之门外的原因到底是什么？



总的来说，具备的原因无非这四种：信用不良、还款能力弱、借款人年龄较大、借款人从事高危职业。



原因一：信用不良



在申请房屋抵押贷款时，银行首先要考察的就是借款人的信用情况。

如果有信用不良记录，银行便会引起重视，房屋抵押贷款被拒的概率也就随之上升。



这里指的信用不良包括信用卡逾期、贷款逾期，有些还会包括乘车逃票、闯红灯等不文明的出行习惯。



现在这些出行情况也会被列入征信查询中。



原因二：还款能力弱



虽然房屋抵押贷款比较容易申请，但是如果借款人的还款能力不是强，那房屋抵押贷款被拒的概率就会很大。



银行那边为了控制资金风险，对贷款的要求还是比较高的，如果不能保证资金的顺利回收，贷款肯定是做不了的。



原因三：借款人年龄较大



借款人的年龄银行也是有限制的，银行的规定借款人的年龄需在18-65岁之间；

但实际上，银行会偏爱25-40岁之间的人群，这类人群的收入高，还款能力强。

而50-65岁之间的人群是最容易被拒的，因为年龄越大，健康程度堪忧，还款能力势必受到影响，银行承担的风险也就很高。



原因四：借款人从事高危职业



借款人从事的行业也会是银行考核房屋抵押贷款的一大因素



一般来说，如老师、医生、律师那种稳定的职业者获贷的几率会相对高一些，而武警、警察等高危职业者在申贷时就会很容易被拒。