首先，按揭中的房子是不能抵押贷款的。但是你可以找垫资公司为你垫资，将你的房子赎出来，然后再个垫资公司的钱，这样，你就有现金了。房屋抵押贷款对房屋有以下几个要求：1、房屋的年限在20年之内；2、房屋的面积要大于50平米、3、房屋要有较强的变现能力，也就是房屋所处的位置。你可以对照，如果通过银行审核，可以贷款房产的70%。利率会比按揭高，一般是7.4吧~~
如果很急的话，你也可以找担保公司为你担保，这样也会贷到款。房产证抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。需要满足下列条件：

1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是说即使房产证不是自己的，只要经过他人同意并且有同意抵押的证明，可以利用别人的房子申请抵押贷款；
2、贷款人需要具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；
3、贷款人愿意并能够提供认可的房产抵押；
4、所抵押房屋的房龄（从房屋竣工日起计算）＋贷款年限不超过40年；
5、所抵押房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
6、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；
7、贷款人有本市常住户口，有固定的住所；有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；
8、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。海南长胜君悦湾小区业主孙志泓：我一共花了三十六万多，买了这个房子，是毛坯房，去年的三月份全款付清，去年四月份到这里来的时候，签了这份合同，当时是说等待网签。

孙志泓告诉记者，他特意从北京来临高，买下海南长胜君悦湾8栋的小户型套房，用来养老。按照合同上的约定，出卖人应于合同签定暨网上备案之日起30日内（不超过30日），持本合同和相关材料向临高县房产行政主管部门办理书面备案手续。然而孙志泓说，去年7月份他已经装修好入住，直到现在，开发商承诺的网签一直没有兑现。








海南长胜君悦湾小区业主孙志泓：现在我担心我这个房子现在没有法律效力，房子不是我们的，一年了。

交完全款买房快一年了，迟迟没有网签备案，这让孙志泓十分忧心。而据介绍，和孙志泓有着同样遭遇的，至少还有几十户业主。


海南长胜君悦湾小区业主：我两套都交全款了，一年了，现在网签没有，麻烦啊，毕竟我们耽误时间，一年了没拿房产证。








海南长胜君悦湾小区业主徐晓梅：当时买房的时候，我来看它，有几证，证件是齐全的，现在我问他（开发商），他说有些业主是排队，我问他，我是什么情况，他说等待，没有网签。

既然证件齐全，交了全款，还签了合同，为什么网签迟迟办不下来呢？业主们说，在他们的追问下，前些天，开发商给出了这样的答复。


海南长胜君悦湾小区业主孙志泓：我们的房子被银行抵押了，要网签得经过抵押以后才申报房管局，根本不知道这个事，知道这个事，我们就不办了，因为这个是很大的陷阱。

对此，业主们也联系开发商海南长胜房地产开发有限公司讨要说法，但一直没有负责人出面，只是几个售楼经理在进行沟通。








【电话采访】海南长胜君悦湾小区销售部工作人员：开发商都是跟银行贷款的，你的房子抵押在银行那边，然后我们备案出来就好了。



海南长胜君悦湾小区业主：那当时你为什么不跟我们说呢？



【电话采访】海南长胜君悦湾小区销售部工作人员：每个开发商都是跟银行贷款的啊。

面对业主的质疑，这名销售人员说，把房子抵押给银行贷款，这是开发商比较普遍的做法，但是另外一位工作人员承认这么做不对。




没有还清银行贷款的房子，属于抵押状态，必要先到银行办理注销抵押登记，买卖双方才能继续交易，才能成功办理过户手续。二手房的买卖中，这种未还清贷款的房子交易很普遍，那么买这种房子，该如何操作？







1用买方的首付款缴清剩余贷款
二手房交易常见、方便的方式。适用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。



注意：买卖双方需要先去了解银行是否对提前还贷有要求。有些银行会对提前还贷有限制，如果卖家不符合提前还贷的条件，或者提前还贷需付违约金，那么依然难以解除房屋抵押。如果买家的首付款小于未还清贷款额，卖家也可以与买家商量提高首付，适当的方式协商完成。

2转按揭（将贷款转移到买家身上）
转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说出售若想有贷款的房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭贷款。转按揭的手续流程相当复杂，存在同行转按揭和跨行转按揭的情况，这种方法在使用中受到很多限制，目前能做转按揭的银行很少。



3再次贷款来缴清剩余贷款
假设以上两种都行不通的情况下，卖家可以考虑用其名下的抵押物（如其他房产）向银行或者资金机构申请抵押贷款，以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款，但是需要利息或者手续费。