因为现在哪里的房价都不便宜，要想全款买套房子就更不容易了，所以现在买房的都是贷款买房，不管是不买房投资，买房自住也好，总免不了买了几年就想卖的情况，比如房价涨了想卖掉赚钱，房子小了想换套大的，房子位置不喜欢想换个喜欢的区域，不管是什么原因，二手房市场一直在房地产市场是占据主导位置的，因为房子是贷款买的，是在银行做了抵押的，那可以卖吗?房管局过户是必须要保证房产没有任何抵押，查封的，如果房产有抵押，有查封，房管局是过不了户的，所以要想卖按揭房，最重要的就是先将按揭款还掉，然后注销抵押，这样就可以进行过户了。如果房东没钱还按揭款的，那就需要客户的首付款或者金融机构帮忙还按揭了，所以对于用买方首付款还按揭的情况，这个就需要和客户沟通了，客户愿意就行，可以少一部分钱，因为如果通过金融机构帮忙赎楼，是要收取费用的，无论是房东和客户肯定都不怎么愿意给这比费用的，所以优先选择与买方沟通用首付款还按揭，还清按揭然后注销抵押，最后过户，如果买方是贷款也需要审批通过后再帮忙还按揭，避免审批不通过的情况。按揭贷款是指申请人以购房为目的，向银行申请贷款支付房款，然后再将贷款按一定年限分期还给银行，同时银行收取利息的一种信贷行为，如：住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。
一、房屋抵押贷款是什么意思

房屋抵押贷款实际上是指用客户已经拥有的可以上市流通的商品房屋抵押给银行贷款，抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如:，炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方（一般是银行）以及监督机构的监督，发现违规，银行有权追回贷款。

大部分人都认为房产抵押贷款只能抵押自己名下的房产，按照我国贷款机构的相关规定，借款人可以用他人名下的房屋作抵押申请贷款，但是必须取得对方的同意，且需要其出具同意抵押承诺书，否则抵押无效。如：子女可以用父母的房产进行抵押贷款，只要征得父母的同意，并且签订同意抵押承诺书就能够进行抵押贷款。



二、按揭贷款和抵押贷款的区别

1、房屋抵押贷款是房产拥有者(抵押人)向银行(抵押权人)借钱的方式。即房产拥有者用所拥有的房产作为抵押物，与银行签订抵押合同，以不转移使用权和所有权方式作为按期向银行归还贷款的保证。此项贷款须付利息，买房者(抵押人)按合同约定向银行还清本息后，便可收回抵押品（房屋产权证和土地使用证）。

2、按揭贷款是指购房者以所购得的楼宇作为抵押品从银行获得贷款，购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行；银行按一定的利率收取利息。如果贷款人违约，银行有权收走房屋。

3、住房按揭贷款主要用于购房；而房产抵押贷款主要用于经营、消费用途上的资金周转。在利率方面，按揭贷款执行基准利率；抵押贷款执行基准利率上浮。总的来说，按揭贷款比抵押贷款利率更低一些。

4、按揭贷款最长贷款期限为30年，每笔贷款年限由商业银行依据借款人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定；而房屋抵押贷款的最长贷款期限最长不超过10年。

以上就是关于房屋抵押贷款和按揭贷款的区别的介绍了，房屋按揭人将房屋按揭的目的在于尽可能的规避风险并且贷到尽可能多的资金，这种目的是为了尽可能的保障收益，至于大家在选择贷款方式时，最好结合自身的实际情况来考虑哪一种更适合自己。二手房交易之前，房屋不能处于再抵押状态，这是为什么呢？

房屋抵押贷款和按揭贷款两者之间有什么区别呢？

今天，小编来给大家答疑解惑。



　一、什么是房屋按揭贷款?

简单来说，就是购房人先向银行贷款，在通过分期付款的方式来偿还贷款，直至还清获贷所购房屋的所有权。

　二、什么是房屋抵押贷款?

有资金需求的借款人，用名下的房产作为抵押物向银行、小贷公司等金融机构获得的贷款。贷款到期，借款者必须如数归还，否则，作为一种补偿银行有权处理抵押品。

　三、房屋按揭贷款和抵押贷款的区别?

　1、用途不同

从贷款用途来说，房屋按揭人是为了取得该按揭物的产权，即房屋的权，从而去办理的房屋贷款，也就是说房屋按揭所贷的款项是用于支付房屋的余款的。然而，房屋抵押人往往是对此抵押物已经拥有权，他们将其抵押出去之后所贷的款项可能会用于住房，也可能用于其他项目的贷款。住房按揭贷款，只能用于购买房屋;而房产抵押贷款则可用于买车、旅游、装修、企业经营等多种用途。

　2、贷款利率不同

按揭贷款与抵押贷款的另一个重要区别，那就是两者的贷款利率。住房按揭贷款利率可以打折，当然也可以上浮，或按照基准利率执行，而抵押贷款一般都是在基准利率上上浮。如果说按揭贷款与房产证抵押贷款相比哪个利息更高，这就需要根据贷款的额度、年限等因素综合来决定。





3、贷款期限不同

住房按揭贷款：最长可贷30年

房产抵押贷款：最长10年，部分地区可贷15年

4、法律关系的主体不同

在房屋抵押贷款过程中，它只是存在抵押人和抵押权人，而在房屋按揭贷款中，主体一般是购房者、银行等。房屋按揭的主体享有房屋的权，而房屋抵押就不发生房屋权的变化，房屋抵押人依旧持有房屋的权，房屋抵押权人是只拥有该房屋的抵押权。

住房按揭贷款：按揭人(购房者)、担保人(卖方)、按揭权人(一般为银行)

房产抵押贷款：抵押人(买房人)、抵押权人(银行或其他金融机构)

5、法律意义不同

住房按揭贷款：房屋所有权(房屋产权证)，随着购房交易的完成，从卖方转移到买方手中。

房产抵押贷款：房屋所有权未发生改变。只要当借款人不能还款时，金融机构才会将房屋拍卖。

6、前提不同

房屋按揭和房屋抵押在运作模式上也是不一样的，房屋抵押贷款一般要求是说所抵押的房屋必须是两证齐全缺一不可的，并且能够上市流通。房屋按揭贷款通常是在尚未取得房屋权证还有土地使用权证的情况下办理的，购房者前期是以房屋买卖合同作为凭证办理贷款的相关手续的。



7、贷款人群不同

按揭贷款与抵押贷款所适用的贷款也是有所区别的，房屋按揭贷款所适用的是没有能力一次性全额支付房款，但有能力支付首期购房款并且有稳定收入的人群。抵押贷款则适合在已经取得了房屋“两证”的情况下，借款人因为各种原因需要使用资金，然后向银行或者其他自然人贷款的人群。

住房按揭贷款：申请贷款时，购房人并未取得房屋所有权，即没有拿到房屋所有权证书。





房产抵押贷款：申请人必须具备土地使用权证书和房屋所有权证书，才能办理。





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