贷款期限延长之后，按揭的利率也相应调高至延长后期限的水平。另外，对于普通自用者来说，的确可以用延长按揭年限来救急，比如从20年改为30年，每月按揭费用可以从6000元变为4000元，负担减小；但是对于炒家来说，在开始时很可能就已经把按揭年限定为最长极限了，没有再改的空间。一般商品房按揭的最长期限可以达到30年，而很大一部分人都没有选择这么长的期限，因此一旦出现资金紧张，可以采取延长贷款期限的办法来救急。一般来说顾客只要提出申请就可以延长贷款期限，办理这一手续要收取少量的费用，不同的银行收费标准不同，一般在200~500元之间。办理过程中，应注意以下几点：
1.借款人需按时足额归还按揭贷款；
2.如借款人由于重大疾病或工作或家庭发生重大变故等原因，引起经济困难影响贷款偿还能力的，借款人应提供相应的证明；
3.延长后借款期限(含已借款期限)最长不得超过30年(二手房不超过20年)。延期手续办理流程如下：
1.借款人向银行提出延长借款期限申请，同时需提供《购房抵押借款合同》原件、所购住房《房地产权利证明》原件(若有)。
2.银行审查同意后，有关当事人签订《变更协议》。
3.办理《变更协议》公证。
4.办理增补保险手续。
5.办理借款期限变更登记手续。房贷可以延长贷款期限，但需要向银行提交申请，通过审批后方可办理。