按揭房抵押贷款，可分为短期二次抵押贷款和银行二次抵押贷款。1、您如果只短期着急用钱，想用按揭房屋做贷款:分为两种情况(一):有房本，程序:抵押登记-借款公证-放款。可以当天放款，这个是从担保公司放款的，按月付息到期还本金，一般适合短期着急用钱的客户。(二):房本没下:房本没下，但银行有贷款，想短期周转的客户。这种没房本的房屋只能走担保公司，短期贷款也就最长一年，手续不全，办不了银行的二次贷款。2、有房本想长期贷款:可以给你办银行的房屋二次抵押贷款，找新的银行申请贷款，等批贷后再帮你和原先的银行解押，确保二次贷款一定可以放款。银行贷款我们只收贷款服务费，正常商品房的话，我们是收贷款额的百分之一作为服务费，银行批贷之后再收费。3、有房本想长期贷款但又着急用钱:我们可以当天从公司质押放款，然后马上帮您操作银行贷款，正常银行贷款一个月左右就放款了，银行放款后你还银行的月供，这样既解决了你着急用钱的困难，也解决了长期贷款月供压力大的问题房屋是可以二次抵押的。但是二次贷款的条件是很苛刻的。条件要求如下：1、用于办理二次抵押的房屋必须是现房;2、该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人;3、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管;4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。也就是说，如果第一次贷款已经接近房屋评估价值70%的额度了，那么不妨考虑申请信用贷款。如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%，选择二次抵押贷款，无疑可以大幅提高贷款额度。中国银行个人住房二次抵押贷款指已获得一手住房抵押贷款的借款人，在偿还一定贷款本息后，用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押，再次向贷款人申请用于个人消费或经营的贷款。目前中国银行有些省市可以办理，需要您详询网点的贷款人员的。其他银行的业务需要您详询其他银行工作人员的。
很多家庭都是用了所有的积蓄用来买房，但是可惜的是只能够付首付多一点，剩下的都只能自己还车贷，但是如果想要买个车，但是已经没有过多的钱了，那么可以用按揭的房子二次抵押贷款吗?很多房奴们都会心存此类的疑问？我们来看看！



按揭中的房子，意思就是某套房子当前欠银行的钱，尚未还请，房子当前抵押给了银行。那么这套房子还可以继续贷款吗？




这里需要考虑几个问题，是否接受二押，房管局能否办理二押？存在不需要抵押的贷款吗？



这套房子向谁贷款？



向银行贷款

正规的银行是通常需要办理抵押的，因为你之前已经将该房子抵押给了银行，所以本次贷款的银行是否接受二押呢？



通常来说正规的银行不喜欢二押的，理由是万一发生不良，导致房子被拍卖，或者其他处置，所得优先给一押的，所以出于风险考虑，银行通常不接受二押。






少数银行收取较高利息，也会接受二押的。



另外少数银行，如果你本来的一押在该银行，现在向该银行申请二押贷款，也是允许的。



不过在2017年9月19日，人民银行广州分行、广东银监局已向商业银行发文，要求不得发放金额超过100万元，或期限超过10年的消费贷款，并且严禁发放无指定用途消费贷，文中明确提到不得办理二押业务。其他城市也有类似发文。










所以二押业务基本上退出了银行市场，当然题主所在城市是否有二押业务南房叔不清楚，建议题主具体咨询当地的银行。

房产二押贷出款再炒房真的随着银行的坚决辟谣绝迹了吗？

答案是：并没有！

继招行上海分行一则针对个人按揭房产仍能提供低利率贷款的广告走红后，一则中信银行北京地区万柳支行的二押广告再次引爆关注。



以“经营性贷款”为名，针对未还清贷款的房产进行二次抵押再贷款，这样变相的住房加杠杆的做法，无疑是为现在已经邪火旺盛的楼市，再添一把柴。

“这不就是中国房地产版次贷吗？”有行业人士直言。





“我行拿我们做试点”



券商中国记者第一时间向中信银行文柳支行求证，该支行工作人员告诉记者，这款产品就是“原来的按揭不用结清，升值的部分，我们按比例给你放款，但是只能用于个人经营贷。”

说白了就是此前已经刷爆朋友圈的房贷二押贷款。券商中国记者咨询业内人士，得到的普遍回复是：确实有不少银行的支行层面都接受“二押”，就是用已在该行进行按揭的同一房产做质押，再次向银行申请质押贷款，通常新贷出的额度是房产现在估值的7-8成，减去未结清贷款。

事实上，这款产品的存在时间要更早，从去年末就已开始。中信银行上述工作人员告诉记者，此前中信银行不允许开展此类贷款产品，直至去年末，开始以部分网点做试点。

“我们放出这笔贷款，会严格控制资金用途，只可以做为生意经营和消费，会让你提供相关货物采购合同和发票。而且我们不会把钱直接打给你个人，会受托支付给相关资金用途方的账户。但如果你一定要将这笔款项提取出来用作其他用途，最好你自己名下有一间实际控制的公司。这家公司需要注册满两年以上，审核的时候需要出示工商资料和公司流水，公司印章等。”该名工作人员告诉记者。

这似乎是暗指了条“明路”。





对于为何自去年末中信银行开始在北京“试点”，该工作人员告诉记者，因为“北京的房子升值稳健，风险可控，我行才可以根据房子升值的部分按比例放出贷款。”



除了二押，还有某行惊人的捆绑销售



除了相继以经营贷为名推出房贷二押，事实上有个别激进的股份行的分支行层面，捆绑销售从未停止过。

券商中国记者要反复强调“分支行”或“支行网点”层面，是因为相应银行的总行层面通常对此是否认的。

不排除确实有如下原因：

1、分支行层面根据自身所处区位因素自行制定放贷策略，总行确实不知情；

2、个别分支行业务销售人员有考核压力，自行违规操作。

回到正题上，捆绑销售。某股份行深圳区若干个支行，在两个月之前推出了8.2折房贷利率，先决条件是购买该银行所处集团旗下保险公司的保险产品，这类保险产品为终身寿险。此前就有记者的朋友购买了30年期这类产品，才获得了8.2折的贷款利率。随后记者曾致电上述股份行深圳分行，该行表示“总行已经叫停了8.2折。”

两个月后的今天，记者再次咨询该行客户经理，该名经理表示“再高一点的利率还是可以做，但是也要买保险产品，具体可以进一步谈。”





房产中介的“助力”



“你找得太晚了，要是前两个月，二押还没那么严。现在整个深圳的银行，都不太好办。不过还是有办法，你可以去申请装修贷，很多银行都可以做。我们可以帮你找装修公司出账户，不过这样你贷出来的钱不太多。如果你就是想贷多点钱再买房，有个方法，我们帮你介绍担保公司，他们先帮你把楼赎出来，然后你再去申请一笔首付贷款。这一笔贷款的话，我们找些熟人，把你的评估价做高点（评估价高就可以贷出更高的额度），然后你在用多贷出来的部分还给担保公司，只是利息可能会比较高哦。”，一名深圳区的房产中经理给记者如此支招。

三言两语已经把一条助推楼市虚火，从银行套出钱的产业链讲清楚。着实让人感叹“办法总比困难多”。