若通过我行办理住房贷款（含一手楼和二手楼）/首付比例规定如下：
1.首套房，比例最低30%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）
2.二套房，比例最低40%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。
具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。办理按揭买房贷款的条件如下：
1、年龄为18-65周岁的自然人；
2、具有有效身份证；
3、征信良好，无不良记录；
4、有稳定的职业和稳定的收入；
5、有所购住房的商品房销售合同或意向书；
6、具有支付所购房屋首期购房款能力；
7、在银行开设个人结算账户以及具有有效的担保；
8、银行规定的其他条件。一、贷款利息：房屋抵押一般利息是在7%左右，具体要看当地银行政策。

二、额度通常情况下商品住宅的抵押可以达到70，而商铺和写字楼的抵押可以达到60％，工业厂房的抵押可达到50％。具体分析如下：

1、房屋抵押可贷金额一般是取相同类型房产的最低值的七成左右。一般来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。

2、房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系，假如是只有一套房产的话，那么多只能贷到房产评估值的一半；如果有多处房产，那么就可以贷到房产评估价值的7～8成引言：地产君在之前的文章中有简单提到：美国贷款买房时按揭利息可以冲抵个人收入，最终达到减少个人所得税的目的。有不少朋友给地产君留言，想要更详细地了解按揭利息抵扣政策的细节，以及税改后按揭利息抵扣政策对买房者的影响。本文将为你详细解答有关房屋抵押贷款利息扣除的一些常见问题。



➢什么是抵押贷款利息？



➢房屋抵押贷款利息扣除的对象有哪些？



➢我可以扣除的金额是否有限制？






什么是抵押贷款利息？



在美国，可抵扣抵押贷款利息是指你用于购买、建造或大幅改善主房屋或第二套住房，而需要为所担保的贷款支付的利息。



规则是：在2018年之前，符合扣除条件的最高债务金额为100万美元，2017年后最高债务额限制在75万美元，截至2017年12月14日之前存在的抵押贷款将继续享受与旧规则相同的税收待遇。此外，对于2018年之前的纳税年度，高达100万美元的房屋净值债务的利息也可以扣除。



这些能被扣除利息的贷款包括：




抵押贷款买房



抵押贷款买房是指抵押贷款来购买房产时，你能享受抵押贷款利息的减免。抵押贷款买房是指借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保以保证贷款的到期偿还，贷款人向借款方提供资金购买房屋。




第二抵押贷款



第二抵押贷款又叫做二次抵押贷款，是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款。第二抵押贷款落后于第一抵押贷款，这意味着第二抵押贷款对贷款人来说风险将会更大，因此一般来说第二贷款的利率会比第一贷款更高，因此第二贷款能够享受政府提供的利率优惠政策。值得注意的是，当贷款违约时，第一抵押贷款将在第二抵押贷款之前得到偿还。






申请第二抵押贷款时，你不需要还钱以前的贷款，你可以直接再次抵押再次获得贷款，这样减少的中间环节可以节省不少的时间和金钱成本。




信用额度贷款



信用额度贷款是指金融机构与客户可以借入的最大贷款额的客户之间的安排。借款人可以随时从信用额度中获取资金，只要不超过协议中规定的最高金额即信用额度并且及时按条款支付还款与利息。大多数的信用额度贷款是无抵押的贷款，借款人不需要向贷款人承诺任何抵押物的抵押。



值得注意的是房屋净值信贷额度，这是最常见的安全信用额度贷款类型。房屋净值信贷额度由房屋的市场价值减去所欠的金额担保，这成为确定信贷额度的基础。通常，信贷限额等于房屋市场价值的75%或80%减去抵押贷款所欠的金额。房屋净值信贷额度通常会有一个抽奖期，为期十年，在此期间借款人可以获得可用资金，偿还并再次借款。在提取期结束后，余额到期，或延长贷款以支付余额。房屋净值信贷额度通常具有期末成本，支付的利息在满足条件的情况下能够扣除。




房屋净值贷款



房屋净值贷款是指借款人以自己的家作为抵押来获取资金的方式。贷款的金额由财产的价值决定，财产的价值将由贷款机构的估价师来确定。房屋净值贷款通常用于支付房屋维修，医疗费用或者大学教育等等的主要费用。一般情况下，贷款用途来买房的银行会直接拒贷的，银行对于资金流向把控也是非常严格的。贷款用途搞不定，但是我们可以找下贷款中介。比如永道咨询，可以根据你的情况帮你匹配合适的银行产品，利息，贷款金额，贷款年限，贷款用途都会帮你匹配好，自己跑银行，十有八九就会拒贷，征信还会有记录，在想找能做的银行就难了。





很多人对于贷款多少还是有点犯怵，毕竟是拿着自己的房子去做抵押，怕上当受骗，害怕做了抵押之后房子就不是自己的了，其实，只要大家选择的是正规的贷款公司，之后是可以解决抵押手续，所以不用担心的，并且房屋抵押贷款比起车贷，信用贷，还有很多的优势，那下面永道咨询就带大家了解一下吧，





一、贷款额度较高

由于房屋属于价值较高的固定资产，因此银行能给到的额度自然比其他的贷款方式要高出很多，如果贷款人需要的贷款额度较高，那么只要能提供一套高价值的房产抵押，贷到自己心目中的额度还是比较轻松的。而信用贷款一般只能是小额贷款，通常情况下最高额度不会超过50万，对于遇到资金有大的需求着，完全满足不了，解决不了问题。

二、贷款门槛较低

这也是房产抵押贷款最大的优势之一，无论你是上班族，个体工商户、企业经营者甚至自由职业，只要你的贷款用途合理并且能提供一套房产作作为抵押，那么贷款的成功率是极高的。对比其他类型的贷款，信用贷款往往要求高，不容易得到批复，对个人征信状况要求极为严格。而车辆抵押贷款，属于动产抵押，对比房产等不动产抵押来说，要求也会高一些。

三、贷款期限较长

通常房屋抵押贷款，银行能给到的授信期限相对较长，一般是10-20年，最长可达30年，那么对于贷款人而言，大大增加了贷款的使用时间，也减轻了还款期限的压力。同样的，其实直白点讲，房产抵押贷款，因为你有房产作为抵押，放贷机构的风险就会小很多，相应地各种其他有利于借款人的条件就可以给到了。

四、贷款用途广泛

房屋抵押贷款用途限制较少，购车、消费、经营等其他合法合规的用途均可。一般情况下来讲，银行放贷机构肯定会对借款人的贷款用途做详细的了解，并且无论是何种贷款产品，有某些用途是严格限定的，比如不能用贷款获取的资金进行炒股等从事更高风险的投资行为。对比来讲，房产抵押贷款的用途更为广泛一些，一句话，因为你有房产作为抵押。

五、还款方式更多

多种多样的还款方式任君选择，按月等额本息、按月等额本金、按周（双周、三周）还本付息等。

总的来讲，如果你有房产，在规划好的可控的资金使用范围内，选择房产抵押贷款更好。它的额度更高，期限更长，利率对比来讲可以更低，还款方式灵活等。也还是一句话，只要你有产权清晰，符合贷款抵押条件的房产，那么你的资金困难就不用愁。







房子抵押贷款好贷吗？

抵押贷款的利息比按揭贷款高得多

房屋抵押贷款的利息比按揭贷款高得多，房屋抵押贷款的利率通常要比基准利率上浮30％，远远高于按揭贷款利率，而且房屋抵押贷款过程中，还会产生很多额外的费用，如房屋评估费、抵押登记费。如果找中介办理抵押贷款，还要付一笔为数不少的中介费，所以用房屋抵押贷款购买成本较高。

还款期限短

抵押贷款还款期限短，房屋抵押贷款走的是消费贷款，而消费贷款的还款期不过10年，相比按揭贷款30年的还款期，压力之大可见一斑。所以如果不是经济状况足以应对，建议不要选择这种方式。

贷款有风险

房屋抵押贷款有风险，因为买房不属于消费贷款，如果发现贷款人将贷款用于消费，银行有权停贷或者提前收回贷款。情节严重的，银行可定性为骗贷，可能会影响个人征信，影响以后的贷款申请。

可以说，用房屋抵押贷款来买房是明知不能为而为之，是没有办法的办法，选择这种方式的风险也很大，需三思而后行。