有两种还款方式：等额本金和等额本息
等额本金=贷款总额/还款月数+（贷款总额-已还本金）*月利率
等额本息=贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕
举例说明：假设第一次贷款购房，贷款20万，贷款20年，比较下两种贷款方式的差异
等额本息还款法20.0万元20年利率下浮15%
月还款1325.33
合计还款31.81万元
利息11.81万元
等额本金还款法20.0万元20年利率下浮15%
首月还款1674.83每月递减3.51
合计还款30.14万元
利息10.14万元
银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，首套房，一般打85折计算，12月26日调整后利率为五年期以上6.40%,85折优惠,月利率为6.40%*0.85/12若通过我行办理住房贷款（含一手楼和二手楼）/首付比例规定如下：
1.首套房，比例最低30%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）
2.二套房，比例最低40%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。
具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。
去年，小张首付3成，用银行按揭贷款买了套新房。



至今已经还了1年多了，今年5月交了房，现在想装修。



小张苦于资金不够，询问我能不能再向银行贷点款用于装修？



回答肯定是可以的！





那今天就重点说说平安银行的按揭房装修信用贷：就是用自己名下的按揭房资料（购房合同或房产证）向银行申请信用贷款。



目前，大家基本都是按揭贷款买的房子，还款了半年到一年以后，就基本交房了。



如果想立马装修入住，但手上又缺少部分装修资金的话，就可以用这套房子的资料向平安银行申请装修信用贷款。



平安银行的贷款利息很低，它主要有两个等级：月利息最低是0.6%，最高是0.85%。（就是贷一万，用一个月的利息就是60元-85元）



在整个武汉市场同类型产品中，可以说平安银行是利息最低的。



在武汉信贷市场，平安银行也是唯一一家年放款量最多，利息最低的银行。



不仅利息低，额度也高，可贷额度最高可达50万。

额度是根据按揭房还款期数和月供金额来决定的，具体如下：



第一种情况：按揭房还款6个月以上，1年以内的按揭房，额度是月供的20倍。

（比如：小张的按揭房月供是8000元，房贷已经还款了8个月，那么小张可以贷款的额度为8000*20=16万）



第二种情况：按揭房还款1年以上，3年以内的按揭房，额度是月供的45倍。

（比如：小张的按揭房月供是8000元，房贷已经还款了一年半，那么小张可以贷款的额度为8000*45=36万）



第三种情况：按揭房还款3年以上，额度是月供的70倍。

（比如：小张的按揭房月供是8000元，房贷已经还款了三年零一个月，那么小张可以贷款的额度为8000*70=56万，可以贷到最高封顶50万额度）



贷款期限最长可以贷3年。

办理流程很简单，放款也很快，直接联系好客户经理，准备好资料上午到银行申请，最快当天就能到账。





下面说说申请的条件：



首先，需要名下有按揭房，至少还款满6个月。



其次，个人征信良好，能通过平安银行征信系统评分。



还有朋友问：如果我是全款房，又不想做抵押，还能做装修贷款吗？



回答也是肯定的！



全款房的放款额度是按照目前市价评估的20%计算。（例如房屋评估为200万，则可以贷款40万）



正规银行产品，有需要，莫错过。

省房贷技巧一：房贷跳槽

房贷跳槽就是“转按揭”，是指由新贷款银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款行办理贷款。如果你目前所在的银行不能给你7折房贷利率优惠，就完全可以房贷跳槽，寻找最实惠的银行。


中建国际公馆

亮点：顺义城区唯一邻铁小户型

电话：400-869-1111转10836

【编辑点评】中建国际公馆是目前顺义少有的城区地铁盘，距离石门地铁站1.2公里，或者在东直门坐915路在马沟营站下车，全程40分钟左右。项目是城区唯一在售的有2居产品的新盘，价格21000元/平的水平，和马坡区域均价一样，相比起来，本项目性价比更高。

【最新动态】中建国际公馆项目预计11月底开盘小高层，面积为90平通透2居、130-200平通透3、4居，预计价格为21000-22000元/平，目前部分楼栋已封顶，预计2016年下半年交房。目前正在排号，交2万抵5万。90平2居总价198万左右，首付约60万，公积金贷款30年的话，每月至少还款6700元。


省房贷技巧二：按月调息

在目前降息趋势下，市民以前若选择的是房贷固定利率，那就赶紧转为浮动利率才划算。不过，需要提醒大家的是，“固定”改“浮动”需要支付一定数额的违约金。部分银行推出了“按月调息”方式，目前利率处于下降通道，客户如选择“按月调息”，则可在次月享受利率下调的优惠。


东亚印象台湖

亮点：五环三居月供5500元

电话：400-898-3987

【编辑点评】谁见过78平的小三居？东亚印象台湖设计了出来，将刚需户型需求做到极致。当然，面积一定的情况下，布局肯定要更为紧凑。本项目的亮点是户型小，总价低，可以说是设计出五环附近最小的户型了，对于既想总价低又想住人多的网友来讲，本项目非常合适。

【最新动态】东亚印象台湖在售准现房，户型面积为52-57平米1居，63-70平米2居，76-78平3居，价格19800元/平起，三居总价156万起，2居总价130万左右。三居按照156万算，公积金贷款30年的话，首付47万，月供5500元。


省房贷技巧三：公积金转账还贷

申请购房组合贷款时，一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，在享受低利率好处的同时，最大程度地降低每月公积金的还款额；最大程度地缩短商业贷款年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。