如果是房改房，三证为：房屋所有权证书、土地使用权证书和契证；
如果自建房三证为：房屋所有权证书、土地使用权证书和建房证三证是哪三证？很多购房者在购买二手房的时候，听说买二手房的时候要看房产三证，这样才能保障交易的安全性。但是具体是哪三证？这三个证书有什么作用？现在不动产统一登记政策在各个地区实施，不动产统一登记政策实施后，购房者怎样办理？房产三证可以联办，具体请看正文。

三证是哪三证？

三证在房产市场指的是房屋所有权证、房屋契证和国有土地使用证。

房屋契证也称房屋产权证。一般情况下，房屋产权证又包括房屋所有权证和土地使用权证，有些地方也可能由房屋管理部门和土地管理部门统一开据房地产权证书。

在购房过程中，有些买房者买到理想的房子后，重点考虑的是如何装修、如何确保顺利入住的问题，而对于办理房屋产权证却不上心，时间长了就忘记办证了。有的人认为反正根据合同，房子已经是我的了，办了证，还要纳税，不办证则又可以省个上万元钱，所以根本不打算办证。其实，只要没有办证，从法律意义讲，房子还是不属于买房者所有。因此，购房者在签署二手房买卖合同之后一定要去办理三证。

附：1、有无产权证的具体区别是什么？

有产权证可以对房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保护。

2、没有房屋产权证的坏处都有些什么？

产权证在购买新房时，影响没有那么多，因为购房者购买商品房可以用商品房买卖合同来保证自己的利益。但如果是没有房屋产权的二手房，是不可以买卖的，因为没有房屋产权证的房屋不能上市交易，如果私下交易，购房者利益不能得到保障房屋。

三证该怎么办理？

1、申请人填表并递交申请资料。购房者办理房产三证的时候要携带个人有效身份证原件、结婚证原件、户口本，房屋买卖合同等证件（按揭贷款结清的还需要需要携带银行清单、房屋抵押备案证明和抵押注销表）。

2、在“三证联办”窗口进行资料核对并分别传递申请资料至个办证部门。

①地税局制作《契证》并复印，一式两份；之后将证书复印件送至住建局、国土资源局窗口；将完税凭证传给住建局窗口并将证书原件送至“三证联办”窗口。

②住建局制作《房屋所有权证》并复印。传递证书复印件至国土资源局窗口，同时将证书原件传递给“三证联办”窗口。

③国土资源局制作《国有土地证》并将证书原件传递给“三证联办”窗口即可。房产三证是指《房屋所有权证》、《房屋契证》和《国有土地使用证》首先房产三证是指《房屋所有权证》、《房屋契证》和《国有土地使用证》。

1.房屋所有权证：房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。

2.房屋契证：房屋契证又称为是一种完税凭证。从一般意义上讲，房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。

3.国有土地使用证：国有土地使用证是证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地的法律凭证，受法律保护。