1、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房，算二套。
2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算二套。
3、全款买过一套房，卖掉了，房屋登记系统查不到，再贷款买房，不算二套。
4、全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房算二套。
5、当地暂不具备房屋登记系统查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算二套。二套房认定是在同一个地级市范围内界定。
现阶段我国住房管理系统尚未联网
在地级市单位内有一套房，在其他地级市再购置房产，办理产证前在新购置地开据首套房证明，即可以享受首套房待遇。从2007年6月1日，重庆当地的农民工在城市地区，第一次买二手房可以免征契税。必须是居住在城市和城镇的城市农民工，在城里首次购买面积90，建筑面积平方米以内，使用普通住房，房款20万元的总价。农民工从契约的过程中免征手续，需提供原件和户口簿复印件，在暂住本市职工许可原件及购房合同复印件，已婚者和的副本结婚证原件。很多小伙伴都会因为各种各样的原因，对房子需求改变，而面临换房，然而国内大部分区域都是处于限购状态，首套和二套的待遇大相径庭。

那么问题来了，首套房卖了再买房，是否算是二套呢？

是否算二套房，是根据各地购房政策的“认房”、“认贷”认定资格来判定的！

目前大部分地区执行本地“认房”，全国“认贷”政策。

如果你首套有贷款记录，绝大概率会认定“二套房”！

下面我们看看全国部分重点城市的限购政策：

佛山限购政策





北京





上海

①全国范围内无房无贷：算首套

②上海无房无贷，外地有房无贷：算首套

③上海有房无贷：算二套

④上海有房有贷：算二套

广州

实行“认房又认贷”，“认贷”指全国，“认房”指广州
数据显示，今年11月份，全国首套房贷款平均利率为5.71%，相当于基准利率的1.165倍，与10月份持平，结束连续22个月上涨的态势。



首套房贷款平均利率最低是上海，为5.19%，相当于基准利率上浮5.92%；最高的是武汉，为6.26%，相当于基准利率上浮27.76%。据此推算，购买首套房，按照等额本息还款法计算，贷款100万元、25年期，身处不同城市的购房者月供差额最高为645.75元，总还款额相差193725元。



首套房贷款平均利率最低的十大城市中，北京、上海、广州、深圳四个一线城市首次全部上榜。此外，首套房贷款平均利率最低的10个城市中，还有厦门、大连、福州、乌鲁木齐、太原和昆明等6个城市。



记者调查发现，虽然房贷利率整体保持上行，但与以往全面火热的趋势不同，多个一线、二线城市的银行利率有下调趋势。（来源：证券日报）



杭州快速路网总里程已达204公里






2018年杭州的快速路网建设也迈向了新的台阶。望秋立交、文一路隧道（保俶北路-紫金港路）、秋石快速路北延（绕城北线-星河路）、东湖快速路北延（外翁线-临东路）4条快速路相继建成开通，至此，杭州快速路网总里程增至204公里。



接下来，还有哪些快速路会陆续跟市民见面？目前全市共有20个快速路项目在建，总里程数达130公里以上，拎重点讲：



天目-环北-艮山一线快速路，2022年前建成。今后，从绕城西线的留下互通一直到大江东将近40公里的路程将没有一个红绿灯，串联起了留下、武林广场、钱江新城二期、下沙、大江东一线，成为“四纵五横”快速路网系统最中心的一横。



文一西路还将继续向西延伸，预计在亚运会前建成。



江南区域“三纵两横”今年全部开工：“三纵”指时代大道、风情大道、通城大道；“两横”指江南大道、彩虹大道。（来源：每日商报）



全年业绩分化明显

房地产业集中度进一步提升




截至12月17日，27家A股房地产企业发布了2018年全年业绩预告，15家预喜，预喜比例为55.56%。其中，略增6家，续盈1家，预增8家，行业分化明显。



部分龙头公司净利润总额和业绩增长率处于高位，部分公司房地产业务停滞不前，甚至经营不善亏损严重，逐渐剥离房地产主业转型其他行业。



同时，2018年以来，第一梯队房企销售势头较好，部分龙头公司前11月份销售业绩远超去年全年。以碧桂园为例，碧桂园共实现归属公司股东权益的合同销售金额约4897.4亿元，同比增长29.52%。中国恒大前11月份集团物业累计合约销售金额约达5352.1亿元，累计合约销售面积及销售均价分别约为5088.4万平方米及每平方米1.05万元，2018年销售目标为5500亿元。



值得注意的是，房地产企业拿地楼面价相比去年下降明显。克而瑞研究中心报告显示，2018年1-11月，在销售额前一百位的房企中，超过半数楼面价相比2017年同期下降；销售额前十位的房企中，仅融创中国、保利发展、中海地产3家房企相比去年略有上涨，部分公司平均楼面价降幅逼近20%。（来源：中国证券报）