投机购房者该不该现在买房：

       中国人的房地产杠杆已经用到了极限，很多人把一生的财富控制在房地产上。资料显示，中国家庭财富的77%是房地产，只有23%是金融资产，中国有3亿人有住房贷款。美国房地产占家庭财富的40%，其他60%是金融资产。显然，中国居民的杠杆已经用到了极限，现在必须降低杠杆。最近中央银行、住房建设部对住房企业融资也提出了三条红线的要求，就是降低住房企业过高的杠杆率。投机购房者现在不是买房的好时机。

经济大衰退该不该买房：

        当前世界经济大衰退，国内经济也在艰难复苏，经济结构要调整，内部循环经济要启动，未来经济的不确定性很大，如果不是铁饭碗，或者是高收入，只是普通人，我建议大家还是降低负债率比较保险。以往许多人敢于高负债买房子，主要是因为经济的高增长，给人们带来了收入提高的预期，以及房产有赚钱的效果。且如今收入高增长预期减弱，国内房价走势出现分化，闭着眼睛买房赚大钱的日子已过，因此，大家还是要谨慎买房。

租金回报率低改不该买房： 

    租金收益率和房价收入比，这两个指标都说明了，现在热点大城市的房价连投资价格都没有。在上海市中心租两室一厅的房子，一年的租金在12万日元左右，这样的二手房价一般达到7~800万元/套。这意味着房东租房58年以上就可以投资。这样的投资收益率比存款银行得到利息好。看房价收入比，上海普通家庭一年存10万元就好了。这7~800万元的房价，70-80年可能买得起。房价实际上与当地居民的承受力不同。

涿州房价走势：

       再看一下涿州房价的走势，个人认为是全国房价将逐步回归居住属性，去投机化、去杠杆化，这才是真正住房不炒的十年。第一，央行告诉你未来房价往哪儿走，央行高层曾在《求是》杂志撰文，明确指出房地产泡沫是威胁金融安全的最大“灰犀牛”。从目前看，三四线城市房价比较容易下跌，而一二线城市房价较抗跌，但涿州房价一旦趋势形成，下跌只是时间早晚问题。

购房需求对房价的影响：

      高房价已经造成了很多城市的婚姻率低，生育率低的根本原因。其实我国90后人口1.75亿，远小于70、80后人口，但00后人口只有1.45亿，比90后人口少很多。城市年轻人越来越少，购房需求越来越低。更何况现在很多家庭的房地产趋于饱和，90后、00后相比前辈来说，他们大部分人只要继承前辈传下来的房地产，购房需求就会大大降低。

高房价的危害：

       高房价会给国内社会带来的是高昂的运行成本，只有房价降下来，消费才能启动起来，企业用工成本、租赁成本才能降下来。更关键的是，未来十年，我国要进行产业结构升级，由中国制造向中国智造转型，还要发展先进的科学技术，要走在世界的科技最前沿，那只能把房地产去泡沫，把房地产里的资金引向实体经济。

     如果是您是自主需求那么现在该不该买房？其实最理想的房价是与当地居民收入水平挂钩的房价是最合理的，这样也能真正避免投机，不仅有利于房地产市场的发展，也有利于中国实体经济的发展，降低社会运行成本。房价下跌对国家和人民都是好事，但是房子毕竟具备金融属性，属于商品，所以说理想很饱满，现实很骨干，不要担心房价降不降价的，如果你是刚需趁着楼市调控期抓紧上车，因为现在房价降了只是暂时的现象，反而是买房好时机。但是迟早还会涨回来的。