一、唱衰楼市的声音出现

       除数据下滑外，近期市场解读的几条消息，也大有导致楼市下跌的可能：1、据21世纪经济报道：9月27日，三大银行向记者表示，近日有三家银行接到通知，监管机构要求大型商业银行压减、控制个人住房抵押贷款等房地产贷款规模。某大型银行人士表示，在年初监管要求下，今年新增涉房贷款不得超过全部新增贷款的一定比例，这一比例或在30%左右，但尚未见发文。二是楼市调控日趋严格，国庆刚过，苏州、徐州、绍兴等调控措施就已加码，今年调控加码的城市也越来越多，如成都、深圳、沈阳、宁波、南京等此前调控收紧的城市。可预见的是，不炒房是今后一个长期的调控目标，短期不会动摇。

二、疫情原因影响涿州房价：

      2020年1月突然暴发使全国处于戒备状态，涿州市房地产也受到很大影响。受此次暴发的影响，全国各地的售楼处、中介公司纷纷关门停业，这一时期所有的新房和二手房都被“腰斩”，包括涿州市的房产，那么2020年涿州房价还会继续下跌吗？涿州市房地产将走向何方？

二、调控后多数城市房价将出现小幅回撤

     首先谈谈调控的影响，一座城市加强调控，上面的喜讯就是涨得太猛，看不过去。某城市出台的调控政策对刚需来说并非利好，而是说明该城市房价在过去一段时间内大幅上涨。如深圳、成都、沈阳、唐山、东莞等此前的调控政策，都是在房价大涨之后才出台的。周围许多朋友都在讨论这一问题：越来越多的城市实行调控，房贷收紧，那么今年涿州房价真的会下降吗？还是买不起涿州房子？

       控制后，这些城市的房价不会下跌吗？回顾这几年的控制，控制后，涿州的房价都有一定的撤退，但是一两年后房价开始逐渐上涨，控制再次增加。已经控制的城市，房价在短期内处于上位，但最多回到10%-30%，涿州房价回到上一波激增的上位，几乎不可能。除非发生巨大变化或整体经济出现大问题。

三、房价确实有可能下跌了

     虽然中国是疫情恢复最快最早的国家，但疫情对经济的影响依然存在。今年国庆期间，游客人数6.37亿，比去年减少1.4亿，旅游收入也下降了30%。在疫情导致收入减少的情况下，加上调控，楼市更容易有价无市。比如深圳二手房交易量在调控后已经崩溃，第三季度下降了近50%。国庆期间，全国楼市较往年“冷清”很多，日均销售面积为6年来最低。

城市覆盖北京、深圳、武汉、苏州、大连、福州、青岛、东莞、温州、泰安。数据来源:诸葛房搜数据研究中心今年黄金周不温不火。第三季度，全国18个重点城市二手房实际交易量环比下降9%，特别是深圳、东莞、南京这几个刚刚被调控加码的城市。随着成交量下降，新房和二手房价格倒挂，二手房价格会回调。

四、刚需找准时机

        短周期调控加码城市房价有可能回落，但不会有人无比肯定地看衰大城市房价。调价效应一到两年后，调价效应逐渐减弱，房价缓慢上升。也就是上面提到的，如果监管机构要求各大银行，新贷款中的房贷比例不超过30%,30%也不算严苛。近两年来，全国房地产贷款并未超过新增贷款的30%,30%的红线是为了避免房地产市场过热，用市场的资金来稳定房价。限制调控与贷款比例两个“利空”因素，实际上，只有调控才能在短期内对二手房产生影响，长期来看，房价缓慢上涨才是最理想的，而且大多数大中城市都有足够的刚需支撑房价。调整后的回撤，才是刚刚进场的好时机。