涿州房产市场春节前后楼市的一个真实情况后呢，你就知道2022年该不该买房和如何买房了。从宏观层面呢，发生了两个变化，大城市的预热呢，已经开始逐渐在发酵，小城市呢，依然处于冰冷，甚至呢温度比年前还稍微低一点儿。返乡置业潮呢，也出现了两个新的变化，一线反二线职业的占比高达了41.2%，之前传统模式的一二线返乡到这个345线之夜的情况呢，逆转到冰冷，一改往日的一个火爆。
春节期间呢，一线这个楼市的热度排行呢，交这个往年呢，也有了一个新的变化，深圳呢，从这个往年的第一名呢，下滑到了倒数第一，排名顺序变成了北京、上海、广州和深圳，很显然倡导就地过年呢，推动了一个小阳春的到来，一线城市呢，特别是北京隐藏的购买力呢，依然强劲，不过呢今年这个预测北京的楼市大趋势呢，依然是先高后低，先扬后抑，上半年的热度呢，一旦超标，后半年就会迎来一个重压，包括呢收缩信贷，限制交易呢，也不无可能，这个趋势说的呢，其实不只是北京，其他三个一线呢，大概率呢，同样适用，情况呢大同小异，只不过呢，时间节点上可能有些错层而已。除北京以外呢，春节前上海也出现了一个翘尾的一个行情，那楼市的热度上升，广州呢紧随这个北京上海的步伐，迎来了一个开工大吉的开门红，但是呢，要留意一点，目前广州呢，还笼罩在二手房指导之下，涨幅呢别寄予太大的一个希望，但是依然要需要注意这个市场严重的一个分化，也就是呢，局部很有可能不听指挥的崇高，大部分区域呢，只不过是这个成交的一个回暖，价格上呢，不会有太大的一个波动，四个一线城市中，之前年都是这个风生水起，虎虎生威的，深圳呢，这次趴窝了惨淡的二手房门店呢，春节前提前关门后呢，可能到现在很多店还没有开业迎客，开业大吉，那去年深圳呢是受这个指导价影响最严重的一个城市，买卖双方呢，一直都处在一个只要这个卖家呢不降价，买家绝对不接盘的一个博弈中，不过呢，随着深圳利率已经这个下降到4.9%的一个情况下呢，买卖双方的对抗可能呢得到化解，毕竟深圳的吸金能力呢，是没有几个城市能比的涿州房产市场春节后整体表现看房的客户比较春节前要活跃的多。
涿州房产市场随着下一轮的放水呢，势必会带来一个新的购买力，所以呢，现阶段大家在深圳呢，可以重点的打新，二手呢，暂时观望，信贷放松产生的一个影响呢，在三月份就会见分晓，接下来呢，咱们再聊一聊二线，再聊二线之前呢，提醒大家一下，我的内部课已经更新了，大家记得去学习，入口呢，我放在视频的左下角呢里面呢，都是精华的，最新的房地产资产配置的一个底层逻辑的分析，无论呢你是刚需改善，还是这个投资上车前呢，务必要学习更新一下自己的房产认知了，要不呢入坑的几率还是很大的。言归正传，在二线城市中呢，最先迎来利好的当属苏州，我之前预测的小阳春的行情呢，当属不让了，无论是这个经济增速还是隐藏的购买力，还是整个在这个长三角城市群的洼地的一个效应呢，还是从全国的最低利率上来看呢，都很明显。所以呢，苏州的这个刚需改善呢，请抓紧。接下来呢，我们就是这个说一下隔壁的南京回暖中，但是呢，去年这个城市透支了太多的一个购买力，情况有些类似于大上海，虽然呢会喜迎小阳春，但是呢，和这个苏州比不在一个热度，那建议呢，先观望，别着急上车呢，杭州呢，怎么说呢，有这个小阳春的一个行情，疫情呢，稍微冲击了一下热度，不过呢，有这个九月份的大运动会的一个加持，不热，如果呢你有这个飞投资的一个购房需求，最近要准备银两了，然后呢，咱们再说一下啊中不大王武汉，前阵子呢，只有这个光谷和汉口还不错，不过呢年后必赢局部的一个小阳春，毕竟呢，武汉的GDP同比增长是12.2%一如既往的领跑中部六个城市，并且呢人才的优势已经非常明显的凸显了，那其他的这个中部城市中呢，除了长沙表现好一点儿，像合肥，郑州，南昌，太原呢，都和天气一样有点儿冷，没有一个跳转的迹象。西部城市中的成都呢，排行是属于第一的较为明显，重庆的热度呢，稍低于这个成都，但是呢也挺喜庆，至于西安呢，不太看好，所以呢，你也不用着急上车，最后呢，再说一个比较特殊的城市，那就是海南，从这。这个2020年食宿规划落地执行后呢，国际自贸港的优势呢，它就和这个秃子头上的虱子一样明显了，历年的这个冬季采购潮呢，因为这个大环境和疫情等原因呢，虽然这个没有出现一个高峰，但是呢，不代表整体大趋势的一个萧条，建议呢，有房的千万别卖，继续持有，没有的呢，抓紧上车，这里面的含金量呢，我点到为止，但是呢，你需要注意的是这个海南的板块的一个分化价值呢，都在经济圈里面，别误入其他的旅游圈进行一个采购。
涿州房产市场春节前后楼市真实情况，我再强调一下，很多城市的春节期间的售楼部冷清呢，不代表节后没有想象春，但是这个热闹的售楼部呢，那就毋庸置疑了，需要抓紧上车了，如果节后的二到四月你还没有上车成功，就先停止这个动作，因为呢，楼市一旦过热，势必会迎来调控，那这个时候呢，房价它就又回来了，你别着急，应上车容易就会出现高位站岗了。所以呢，要等到这个房地产的下半年市场热度下来后再伺机行动。我誓言宏观只和聪明人一起聊天，起码有价值的东西交给总价值的人，咱们内部课件。
