涿州房产2022年房产新规定，房产证上不管写谁的名字，房子最后到底归谁，得从以下四点来判定，第一点，只要是婚前全款买的房子，不管后期是不是加上配偶的名字。这依然属于个人财产，万一离婚的话，配偶不得分割该财产。如果一方全款买房，另一方负责装修，万一未来离婚，可以要回装修的费用或者加点费用，但依然无权抢夺房产。
第二点，如果婚前按揭买房，婚前付了首付，婚后夫妻共同还贷，房子的归属权将是付首付的那一方，不过还掉的房贷部分和增值的部分是可以分割的。
第三点，针对父母出钱买房，不论是一方父母婚前还是婚后给孩子买房。这都属于赠与，不属于夫妻的共同财产，离婚的时候另一方无权分割。
第四点，倘若是父母婚前付清首付，婚后有小两口还贷依旧属于赠与，房子的归属权属于付首付的父母，但是还贷和增值的部分属于夫妻的共同财产，离婚的时候可以按照还款的比例进行分割。
