关于房地产明年房贷利率可能要下行但是房价不会涨。为什么我说房贷利率要下行呢？因为现在老百姓手头紧，购房的意愿比较低，再加上恒大暴雷的影响，很多房地产企业都活不下去了。而我为什么又说房价不会涨呢？因为居民的收入，老百姓的债务摆在这儿，再涨老百姓受不了。还有一个就是前段时间已经降准了，明年可能会更宽松，所以银行的钱多了，利率呢必然就要下行。所以我的结论是房贷的利率要下行，但是房价并不会长。

        我们来看一下房地产企业的数据，这个是中国房地产企业11月份的销售金额，可以看到，大部分房地产企业11月份的销售金额同比都有20%-40%的下滑，有一些企业的下滑的更严重，其中最离谱的是中国恒大，11月份的销售金额为零，意味着可能一套房子都没卖出去，所以房地产企业的压力可想而知，所以明年必须。需要稳住房地产市场这个大幅度的下滑，不稳住怎么能行呢呢？稳住的方法是什么？方法就是让他们手里的房子尽快的卖出去。

       房贷利率下行但是房价不会涨 最近召开的中央经济工作会议中提出房租不炒，所以我倾向于明年的房地产市场会是一个买卖双方调和的状态，新房的房价应该基本保持稳定，同时房贷利率可能会走的方便，有刚需需求的人上车，这样正好也就消化了房地产库存。这件事情已经有了一些征兆，就在12月13日，深圳部分的中小银行下调房贷利率，首套毛利率从百分之五点一下掉到4.952%，套房房贷利率从5.6%下调到5.25%，这就等于释放了一个信号，住房贷款开始放松。虽然这并不意味着房价要涨，但这在方便刚需群体上车的同时，顺带就帮房企消化了库存。所以我给大家的一个建议是，如果你是刚需族，明年可能是一个非常好的上车节点，你要做的只有一件事。

        房地产房贷利率下行但是房价不会涨就是紧盯着央行的货币政策和住房贷款利率的下降，当央行的货币政策放水之后，住房贷款利率也就是到PR加点里面的这个加点也会逐渐下调到一个比较低的位置，当这个加点在低位企稳的时候，你就可以去贷款买房了，在你等待它下跌的这段时间里，你不用去担心房价的上涨，房价涨不了多少，但是利率一定会下降不少，所以你越等，你赚的也就越多，当等到利率跌无可跌的时候，就是最佳的上车时机。关注蒙面，看经济，距离经济真相更近一点。