涿州新房价格走势必看人民币走势对房价的影响房地产跟外汇有没有关系，有没有关联啊？答案是肯定有。我接下来呢，用将近三到四分钟的时间给大家讲一下房地产和汇率的关系啊。我们中国的房地产虽然是90年代初开始商品房改革放开，但是从90年代初到2005年这段期间，房地产涨幅非常的低啊，几乎可以说是每年跟通胀率保持基本的稳定，但是我们真正房地产开始发生涨幅，

      涿州新房价格走势从2005年的七月份，为什么呀？因为2005年的七月份我们的外汇放开了，从那天开始人民币的汇率开始发生，生殖也过去呢，我们有一段时间呢，是从1995年到2005年，这个期间呢，是绑定汇率制啊，这个一美元兑人民币大概是绑定八块二，从2005年七月份放开汇率改革啊，就是绑定汇率制变成浮动汇率，然后人民币。由八块二开始逐渐的升值，一直升值到最高点，2013年底的最高点达到多少呢？是六块一毛七，所以这是中国房地产的第一波大升浪，也就是在人民币发生大幅升值的时候，房地产的涨幅非常之高，所以大家会过去我们拿这个理论呢，在推倒日本也是这个道理啊。八五年广场协议签订完以后，日元开始发生大幅的升值，然后导致了日本的房地产出现大幅的泡沫，所以我们国家呢，有一个非常厉害的政策啊，这个政策抑制了我们的房地产会走向日本房地产的那条路啊，这个政策非常的棒，就是201012年一线城市实行了限购，这个限购政策直接打断了他原有的房地产，借助外资流入，不断的往上叠加上涨的一个通道，直接给线索啊，就这个政策非常棒啊，所以从那天。刚开始呢，我们的房地产的价格完全不是依托于市场，包括市场中现金流动的变化来去体现他的真实价格啊，他是被抑制住的，就是他一直不让他疯狂的上涨啊。从2012年的限购开始，我们这个时候的房地产啊，就变相了，另一个环节就是再说一些房子呢，由于国家呢，在对开发商的这个端口打击的力度是越来越大，越来越大，所以我们大量的房企，就好像赵老师过去说的这几个视频啊，就是中资美元债开始大幅的炒二三线城市的房价，所以这个时候大家会看到一个现象，就是说呢，二三线城市房价从201213年有所启动，那真正启动快速暴涨，15年16年17年至三年就突然你的房子发生了大幅的涨幅，所以在这个过程中呢，我们没有观测到，或者是我们对二三线。城市房价的上涨呢，这个抑制它的上涨呢，没有有相关有效的政策，这也是导致今天发生了相应的现象。

       涿州新房价格走势会如何呢？那么接下来我们要判断一个现象，就是说呢，到底人民币升值好还是贬值好，对房地产来说升值好还是贬值好，我们2016年曾经出台过一个零首付的策略啊，大家呢，可能不是太熟悉啊，如果是深圳的朋友啊，你知道2016年年初深圳的房子出现过一个政策叫零首付，所以深圳的206房价大幅的上涨，上海实行的是5%首付的政策啊，但是上海实行的时间大概是半年左右就退出了，深圳大概呢是一年，然后2016年为什么出台这个政策，是因为当时的人民币汇率发生了大幅的贬值啊，过去呢升职到很高点，六块一毛七，后来凸显大幅贬值，贬到了七块一，我们害怕人民币发生大幅的贬值，所以把洪水呢也。到了房地产的体系里面，所以这个时候大家会感受到那个房地产呢，它既可以啊，借助人民币的升值来推高自身的房价，同时它还可以防止人民币汇率发生贬值，而把大量的现金流入房地产，所以这个房地产的金融属性是非常强的，所以从这个角度大家来去分析，假如接下来人必发生生殖，房子会发生什么变化，毫无疑问啊，如果接下来人必发生大幅的升值，房地产必涨啊，房产必涨，所以目前为止来看，我们国家绝对不能让人民币发生大幅的升值，所以包括前段时间我们提高了外汇存款准备金率的原因，就是抑制汇率发生巨大的波动，而汇率就是我们人民币跟其他国家货币发生的一个啊，标价啊，也就是说我们必须不能把这个。会发生巨大的波动，所以人币升值绝对不是我们追求的。

       涿州新房价格走势人民币走势对房价的影响那反过来说，是不是我们追求人民币贬值吧，也不是人民币可以有清妃的贬值，但是不能出现大幅的贬值，因为大幅的贬值会导致大量的资金外流，会对我们的金融市场造成冲击。所以到目前为止，我们作为一个被动型的书，被动型的一个书，呃货币就是我们的货币，是输不出去的，只要你的货币不具备输出的动能，那么意味着你所有的决策，包括你在外汇上的决策，你都要小心谨慎啊，都要小心谨慎，一定要确保它的稳定比什么都重要。