人口老龄化未来房价是涨是跌，将来的房子怎么办？过去的房子为什么涨？因为人多啊，尤其年轻人多，年轻人要结婚，要买房是有刚需来支撑的，可这不代表一直会这样啊。
尤其随着人口的老龄化，以后没有那么多年轻人了，大家都有自己的房子，多余的那些房子怎么办？肯定是要跌啊，到时候那么多房子卖不出去，你不就想买哪套买哪套，你要是现在着急买房子，辛辛苦苦还房贷，最有可能的结果就是房子跌成白菜价，你房贷没还清，是不是听说过这样的说法是不是也被这种说法动摇过？请问他哪里有问题？我们今天把它讲清楚，说这种话的人是对市场营销毫无概念，任何一个商品最重要的绝对不是总量，而是分化，你去做一款手机，你到底是做老年机做商务机做拍照机还是做户外机？每一个都是不同的产品，你去卖一款裙子，到底是卖给20岁的女孩还是卖给40岁的妇女还是卖给60岁的奶奶，每一个也是不同的产品，你去卖一辆车，到底是主打运动操控，主打商务行政，主打经济省油，还是主打户外越野。每一个也是不同的产品，这个就是疯狂，
人口老龄化未来房价是涨是跌从来没有一个单独的商品，只有不同领域的细分商品，虽然看起来很像，但是完完全全不是个东西，明白了分化，我们再看人口和房价，当人口开始放缓的时候，并不意味着它的内部所有的地方都是同步，同时放缓，而且有的城市会放缓得多一点，有的城市会放缓的少一点，有些城市人口会急剧减少，有些城市你想挤都挤不进去，这个就是分化，也就是说，有些城市人口的不断涌入，是以其他地方的人口加速流出为代价的，看一个例子嘛，比如说东京都市圈，整个日本的人口是1.26个亿，但是东京都市圈有3700万，几乎是1/3的人口，注意啊，日本已经不是老龄化了，它是一个超老龄社会，65岁以上的老人，三千五百八十八万三个人当中就有一个是老人，可就是这样一个老龄化如此严重的国家，它的核心区的人口依然是在不停的，东京的房价相对于其他地方的房价是持续11年上涨再具体一点。
我们看一下人口比例，这些涌入的人口大部分都是年轻人在20岁到30岁之间的，因为他们一定要买房子，一定要成家立业，他们一定会继续增加需求，拉高，房价人口减少只会加剧分化，只会让日本的其他地区的房子加速下跌，甚至变成鬼城无人问津，城市发展需要考虑阈值的，一旦人口低于某个阈值，很多行业都会遇到瓶颈，比如想开一个医院，可能达不到最低的就业人口，就很难收回成本，收不回成本就更不敢投入，医院就会更少，医院更少呢，流出的人口就会更多，容易进入恶性循环，而人口越多，效率就会越高，边际成本就会越低，大家可以平摊成本，每个人可以花更少的钱，享受更多的服务，我们的城市化还有相当多的空间，还有相当多的路要走，我们的人口老龄化远远没有达到日本那个程度，这些都会使得随着时间的推移，集中的趋势一定会越来越明显，城市间的价格分化也会越来越显著，这就是为什么我不建议你买345线的房子，买房要关注。
人口老龄化未来房价是涨是跌，趋势要看到十年20年以后，不要觉得十年很久，奥运会已经开了13年了，很多人觉得还在昨天一样，可你再看一下零八年的房价呢，不要迷恋钢筋水泥，钢筋水泥不是财富，财富是一种观念，有人的地方才有财富，很多四五线城市老人一辈子的钱，盖了个楼房，觉得是个归宿，希望自己的孩子可以回来住，后来呢，大家只是在逢年过节的时候回去看一下，再后来呢，当老人不在了，这个房子就几乎废弃了，满是猪啊，没有人会住在那儿，没有好的学校，没有好的医疗，找不到好的工作，你也挣不到钱，你也不会回去种地，你想卖你也完全卖不掉，等于这个房子就完全废弃了，等于老人一辈子的积蓄变成了钢筋，水泥消失了，为什么一定要看清趋势？因为在你做决定的那一刻，90%的结果就已经定了，总量变化毫无意义，细分领域才有价值。
