风云突变，楼市大逆转来了，风向彻底变了，度过寒冬的涿州房地产终于迎来了春天，总是呢能让房地产胆战心惊的重要人物郭老先生又喊话了，3月2号郭老发布2021年宏观杠杆率下降八个百分点，房地产的泡沫化金融化的势头得到了一个扭转。

       去年房地产调整对金融业呢是好事，但希望呢调整的平稳些，有些人认为呢，这个宣告了一个重锤，房地产获得了一个阶段性的一个胜利，有人认为呢，这是对近段时间的多地的一个刺激，楼市的默许，也有人认为呢，接下来可能要放松了，中国楼市的春天要来了，要知道这些猜测哪里是对的，哪里是错的，我们对比一下他半年前的另一番喊话呢，就可以发现一个新的方向的一个变化，这个呢非常重要，在对比之前呢，告诉大家一个好消息，为了回馈新老粉丝的支持和鼓励，我做了一节视频来教你呢，如何买到保值增值的好房子，有条件的同学呢，抓紧去学习。

         度过寒冬的涿州房地产终于迎来了春天咱们呢，继续说，2021年的6月10号有一句话，那就是警告那些炒作外汇、黄金及其他商品的一个期货的人呢，很难有机会发家致富，正向押注房地产价格永远不会下跌的人，最终会付出一个惨重的代价一样。这句话一出呢，接下来大型的房企爆雷聘土地的流拍呢层出不穷，悲观的情绪四处蔓延，2020年的8月16日呢，郭劳指出，房地产泡沫呢是威胁金融安全的最大的灰犀牛，仅仅四天终结中国房地产企业炒房的一个时代的三道红线问世，房地产商呢，最喜欢的高杠杆高周转的模式呢，一夜之间成为历史。所以呢，接近两年后，当郭老表示这两个问题的势头得到扭转，标志着一场长达两年的战斗终于要收官了，房租不炒呢，依然是主基调，但曾经向着银行贷款举起的刀子已经放了下来，所以呢，当我们把这一些喊话放在一起看的话，就能得出清晰的三条主线，第一条主线，帮助房企脱贫，安抚和治愈去年底的一个重磅砸出的巨大伤口，信心和方向对于处在行业寒冬的一个房企们来说呢，就是最振奋人心的一个曙光。第二条主线，高层积极的定调，稳字当头，给市场注入了一个强大的信息，如何想方设法稳增长，不仅是今年楼市的主基调，也是整个中国经济需要思考的一个问题。第三条主线，默许多地的一个试探政策底线，开启了一个宽松乃至就是的一个大潮。比如呢，打响2022年就是第一枪的是黑龙江，比如呢打响银行降低首付第一炮的是菏泽，比如呢郑州的19条新政，比如呢惠州等等，大试探一个接着一个到来了，并且呢，没有得到任何的一个制止，这里面的短期信号已经很明显了，信贷条件正在一一步一步的放松，局势呢已经扭转，那阳春如期而至，那么之后呢，第一呢，你必须要记住一个道理，信贷的大放水，房价一定会涨，全世界范围内呢都一样，但绝对呢，不是普涨，城市分化呢进一步的加剧，今年呢，是楼市分化的一个大年，个别城市的个别板块，个别小区会长，比如说四座一线城市，再加上重庆，郑州，珠海，苏州，武汉，东莞，海南等等，但一定要记住呢，不是普涨，仅仅呢是有个别的区域会有小的一个涨幅。

         度过寒冬的涿州房地产终于迎来了春天三个原因呢，注定今年的楼市不会去复制2014和2015年的大涨，以及呢，2021年上半年，一呢是人口，人口还是人口出生率呢，仅为千分之七点五二，人口的基本盘发生了一个历史的变化，二呢居民的这个债务的杠杆率，2014年呢，还不到35%，今年呢，上升到了百分之七十二七亿人在负债，3亿人呢出现了一个逾期。中国人的杠杆呢，已经接近于用劲，三呢，共同富裕已经成为新时代的一个主题。