涿州买新房你连这点流程都不知道，那么你不掉坑谁掉坑？我今天就把买新房的每一步流程以及每一步该注意什么通通告诉你。我敢说这是全网最全的买新房购房流程，你一定要点赞收藏起来，要不然用的时候找不到就麻烦了。买新房的流程总共分为七步。

       第一步，看房选房看房的时候除了要了解房子价格、地段、配套、容积率、绿化率等这些基本的条件外，我们重点的就要看咖啡厅的实力，因为这关系到你买房子将来会不会烂尾，也要了解物业的品牌以及管理水平，因为这关系到你住进去以后的切身体验以及卖二手房时的价格。

        第二，看到满意的房子千万不要着急付定金，一定要先去银行打出你的征信报告和流水，因为一旦你的征信报告和流水有问题，贷不了款，那么不光是你的定金打水漂了，很有可能还要赔付租房。20%的围巾。

       第三点才是签认购书交定金。签认购书的时候，你一定要看清楚了认购书上面有没有隐形条款，交完定金一定要保存好POS单和索要定金收据，这可千万不要王乐。

       第四点，签购房合同付首付。签购房合同的时候啊，你首先要看清楚交房时间是不是和销售说的一致，以及开发商的延期交房的违约责任。其次你一定要让开发商的合作银行提前审批你的贷款资格，不然的话贷不了款就麻烦。最最重要的是一点就是付首付的时候，你一定要看清楚打款账户是不是资金监管账户，因为开发商一般有两个账户，一个是监管账户，另一个是普通账户，虽然两个账户都是开发商的，意义却是截然不同的，只有把钱打入了资金监管账户，那么你的钱才是安全的，反之。很有可能被开发商挪作他用，一旦项目烂尾了，对不起，你的钱很有可能等同于石沉大海，想要回来告诉你比登天还难。另外，付完首付，签完合同，一定要让开发商及时进行网签备案，并进行预告登记，这样才能避免你的房子被一房两卖，甚至一房多卖。

       第五，办理贷款。办理贷款前你一定要问清楚开发商合作的银行都有哪几家，每家银行的利率分别是多少，哪家银行便宜你就选哪家，别傻乎乎的销售，给你推荐哪家就选哪家。另外，在房贷审批期间，不要的话申请信用贷。不要频繁查询个人征信，不然很有可能导致你的贷款审批不通过。贷款审批通过以为就完事儿了吗？不是这样子啊。你一定要记得向开发商索要全款发票，记得是全款发票，因为在你贷款审批通过的同时，银行已经把你贷的款打给开发商了，等同于开发商收到的是全款，所以理应出具全款发票。当你拿到全款发票以后，你就可以到房管局去交契税了，因为看房子满不满两年，甚至满不满五年是以契税发票的时间为计算的，并不是以房产证的时间为计算的。交的越早，将来卖二手房的时候也会为你省的越多。

       第六，交房。交房的时候你一定要亲自找个第三方验房师上门验收，同时要求开发商出具三书一证一表，住宅质量保证书，住宅使用说明书，建筑工程质量认定书，房地产开发建设项目竣工综合验收合格证，竣工验收备案表儿。如果验收的时候儿房屋面积出现误差，这个误差超过3%，你是有权利要求退房或者补差价的。这一步需要交的费用就是公共维修基金，还有一年的物业费。

       涿州新房的买房流程总共分为七步，也就是最后一步，就是催着开发商给你办理房产证。记住之前的购房发票、税票发票以及银行的各种小票都不要搞丢，搞丢的话你非常的麻烦。另外，办房产证的时候记得带上购房合同、身份证原件及复印件儿，已经结婚的带上结婚证及各种票据，都一一待其收藏备用，转发给你身边的朋友吧。