涿州未来房地产趋势就是兵分两路两极分化。市场上20%的房子会继续增值，而80%的房子呢，会加剧贬值，甚至跑输通胀。您先别急着划走哈，咱接着往下聊，楼市呢，是有周期的，想要掌握这个规律，我们得聊一下1994年的分税制改革。关于改革的内容，大家可以自行百度查找，我们直接看结果。

         自税制改革以后，中央和地方的财政收入都得到大幅度提高，关系呢，更加协调了，地方财政收入增加，经济快速发展，人民的生活水平大幅度提高。而地方财政收入的主要来源呢，就是招商引资和麦蒂，麦蒂越多，城市的基础建设就越好，比如交通、医疗、教育等等，而资本呢，是逐利的，会流向更有发展前景的城市，于是招商引资呢，也就水到渠成，形成了一个良性循环，通过招商引资，吸引产业落地、工作机会，增加家庭收入提高，同时经济的发展又吸引大批的外地人过来安家就业，人口增加，房价上涨，就这样循环了20多年，土地财政的在城市的发展和城镇化的进程中起到了功不可没的作用。但是呢，单一的模式反复的玩下去呢，就容易出现问题，理想的循环是卖地给开发商，开发商盖房，我们付款买房，政府拿钱做更好的基建配套，发展经济，继续招商引资，就这样完成了一个闭环，城市会越来越好，推动了房价有序的上涨，而你赚到了钱，得到了实惠，从而更加努力的攒钱，努力的赚钱，用贷款继续买房。但是呢，如果你把自己的房子卖出去，逻辑就完全倒过来了，那就属于反手动了地方财政的奶酪，影响了土地财政的收入，和开发商抢了饭碗，可如果你不卖呢，手里的房子确实太多了，我国城镇居民家庭户均拥有住房是1.5很多人都有两套房、三套房，住房拥有率达到了96%，已经超过了绝大多数的发达国家，很多城市的二手房挂牌量都超过了10万套。显然这个循环呢，不能再一直升级了，如果房价继续涨呢，那你就继续买。资产大量涌入房地产领域后，实体经济和制造业就会因为资金不足等问题越来越萧条。但是呢，也不能大跌，一跌呢，资金就会出逃，这四百万亿的蓄水池，哪怕是留出来5%，流到哪儿基本上都是通胀灾难。近几个月房价是不涨了，但是呢，物价正在快速上涨，无论是日常生活用品，粮油蔬菜，还是汽油、煤炭、钢铁等大宗商品，凡是你能看到的东西几乎都在涨价，这是符合经济学的规律的。

        涿州未来房地产趋势就是兵分两路两极分化，因为目前货币的发行数量已经超过市场所需要的货币总量。以前房子呢，是承载货币的蓄水池，现在房价不涨了，这些所以必然要留到其他领域去，当然了，这只是物价上涨的其中一个因素，而其他因素呢，以后我们再接着聊。所以你看今年很多地方都把二手房房贷给停掉了，导致大家只能拥下新房市场，原因就在这里呢。言归正传，房地产未来到底会怎样发展呢？当城镇化率达到了75%-80%的时候，就达到了发达国家水平，城镇化进程就基本结束。而根据七普数据，我们现在的城镇化率已经达到了63%，这就意味着房价普涨的时代已经基本结束，开始出现两极分化，那就是贵的会越来越贵，而便宜的将会越来越便宜，呈现大周期性的下滑。这个时候呢，大部分人呢，也会慢慢接受这种现状，反正一套房子自己住，升值贬值已经无所谓了。但话说回来呢，房地产有涨跌的小周期，目前是开发商为了能生存，以价换量，但这只是刚刚开始，小周期呢，它一般是。五年到八年左右的循环，咱们下次再接着聊。