中国楼市游戏规则2022年将重新定义，这是一篇深度发布，为了更通俗易懂，我这次呢，尽可能的避开经济术语，用唠家常的方式给大家讲一讲，那要想吃透这个中国楼市呢，我们要追溯它的根源，到1994年，为何要到这一年呢？因为这一年发生了一个根本的变化，那就是呢分税制。

        中国楼市游戏规则2022年将重新定义再聊分税制之前呢，公布一个咱们自己的好消息，为了回馈家人们一年来呢对我的支持和鼓励，我专门做了一节深度的全方位的技巧类的粉丝内部课程，教会你呢如何买到保值增值的好房子。入口呢，我放在置顶视频的左下角了，有条件的同学呢，抓紧去学习。咱们呢继续说这个分税制，这一年呢，分税制出现了一个本质的改变，那就是呢，从1994年开始，国家呢把这个容易征收的税种归国家，不容易征收的税种直接给了地方，并且地方上呢，只能拿小部分，这个规定下发后呢，立马就出现了一种地方上的资金开始捉襟见肘了，怎么办呢？那有没有这个解决燃眉之急和立竿见影的一个办法呢？思前考后呢，启动了两个完美计划，一呢，招商引资，二，麦蒂麦蒂麦蒂先行招商引资，随后把这个卖地的钱呢，用来完善城市的建设，那城市看起来光鲜了，招商呢也就水到渠成了，就逐渐形成了一个优质的闭环循环。

       中国楼市游戏规则2022年将重新定义另一端呢，也就是土地，随着招商引资的增加，人口的一个增加，资金的增加，本地人呢也开始富裕了，购房需求肯定旺盛，土地呢也跟着涨价了，房价呢，也就跟着起飞了，地方上官方的这个囊中羞涩的窘境呢，也立马逆转了，你说这个大招完美不完美？就这样呢，日月交替，岁月轮回，一晃就是几十年，让中国楼市从热身到起飞再到翱翔，土地财政呢，可谓是功不可没，地方上的路径依赖呢，也就此形成了，但是呢，世界上绝对不存在用一种方式能挣20年的钱世界在变化中呢，是推进的，新经济体呢，也在不断的完善，老套路呢，一直用就会出现不良的一个反应，生搬硬套就会出现老牛不拉犁的一个囧态，要不信呢，我给你讲个例子你就知道了，比如呢，开发商利用这个杠杆儿，拿了少许的一个钱呢，去拿到这个土地后开发，把这个房子卖给老百姓，那地方上呢，拿到开发商的钱搞这个城市建设和发工资和继续招商引资，让整个城市呢日新月异的一个发展，房价呢自然也就节节升高，老百姓呢，通过这个房产配置呢，吃到了一个城市的红利，甚至呢，也开始这个熟练的学会了运用杠杆，不停地从楼市攫取更多的一个经营。但是呢，事情再好也有用尽的时候，老百姓的剩余价值总有一天会用完的，等你没钱了，是不是就要考虑出手手中已经赚钱很多的一个房子了，那这个时候的逻辑就和你买新房完全不一样了，买新房呢，相当于给国家建设呢。千瓦，但是呢，你卖二手房卖出来的钱就不一定能回到房地产里了，你可能去旅游，也可能去唱歌，也可能呢是出国消费，这样呢，就会导致土地财政里面的钱呢，开始严重的流失，你一滴我一瓶，那逐渐呢就会掏空这个大蓄水池，如此反复呢，地方上是不是又回到1994年那个贫困的状态了，那这样大家都明白了吧，刚开始呢，是地方上割你的韭菜，你要是呢，在这个房价翻倍后去卖房，那就是反向搁了地方上的韭菜，你说他们愿意不愿意，眼看着呢，中国现在的家庭平均套数的一个房产都在1.2套了，已经呢超过了绝大部分的发达国家，所以你看目前核心城市主要的成交量呢，都集中在二手房，数量呢还挺惊人，显然呢，在二手房库存达到一定的程度后，这个游戏呢，就不支持升级了，我们试想一下，如果地产依然和之前那样一路的这个高歌猛涨，那是不是更多的资金就会虹吸过来，那就会引起呢一个百业的萧条，发展到尽头呢，就是大家只能看着一堆钢筋混凝土挨饿，唯一能吃的呢，估计就是小区的绿化带了。那如果房地产剧烈的下滑，大部分人的资金是不是就会出逃，这可是四百万亿的超大蓄水池啊，即使留出来10%涌向任何区域，将会寸草不生。那面临现在的前进不行，后退更不行的一个尴尬局面，接下来中国楼市何去何从呢？参照发达国家的一个案例，以史为鉴，城市化达到73%的时候呢，就会出现一个分水岭，那我们现在呢，离这个分水岭只差毫厘，这个时候呢，房子就会褪去他疯狂的金融属性，回归到居住属性，和德国一样，租房和购房的群体呢，各占半壁江山，并且呢开始分化，那什么是分化呢？就是贵的房子很贵，便宜的呢，继续维持便宜，甚至呢不能对冲通货膨胀，且我们的阶层呢，开始固化，也就是说呢，有钱的继续有钱贫困的呢，继续穷得能躲过任何一次金融危机，这也是为何要实施共同富裕计划的一个初衷。之前呢，是20%的人掌握80%的财富，现在呢，是2%的人掌握了98%的财富。

         中国楼市游戏规则2022年将重新定义因为呢，富人有更多的优质资产，每次放水的时候呢，它都能站在水龙头下面，能用资产接触这些水，形成更多的一个通货膨胀财富效应。而穷人的收入呢，单一到只剩下工资了，疫情后很多这个中小微的一个企业倒闭呢，搞不好好多人连这个单一的收入也都断流了。所以每次危机呢，对富人来说是几针，对穷人呢，也只剩下we了。这样你对为何核心区的优质房产会越来越贵，而配套不好的房子，或者说郊区的房子会越来越便宜，那就非常好理解了吧，因为呢，那个房价不是由穷人决定的，这样推演下去，中国楼市的新形态也就形成了，富人呢，争相购买配套好的，环境好的优质资产，改善生或者呢，升级财富，穷人呢，只剩下躺平了，有钱的呢，可以无限制的一个购买，没钱的呢，有一套安身立命，足够这套房子升值贬值，对于穷人来说呢，已经没有意义了，两极化开始分化，两极分化开始了，为数不多的房产会继续在富人的那件下增值，大部分的房子呢，可能连通胀都跑不赢。

         中国楼市游戏规则2022年将重新定义，不过呢，到那个时候，大家的心态呢，也似乎已经升级了，类似我们买车，有钱的呢，开劳斯莱斯，没钱的开国产，谁的附加还没个小可爱呢。自此，中国楼市兵分两路，中国房地产的游戏规则将在2022年重新定义。我誓言，宏观只和聪明人一起聊天，尽把有价值的东西讲给懂价值的人，咱们制定视频的内部课件。