涿州新房买房的五大签约认购正确流程草签网签面签和备案它们的用途和次序你一定要搞清楚，这个关系到你买房子会不会烂尾，能不能顺利办理出来房产证，买房子吃亏的朋友都是没有注意到这五点，搞不清楚的可以关注收藏以作备用啊。

        第一、次签约呢，就是认购在你房子，看好了，确定了房号价格，付款方式，审核了购房和申请房贷的资质，缴纳定金以后签订的第一份协议就是认购协议，这是你跟售楼处签订的一个双方协议，一旦双方签了字，盖了章，任意一方违约需要承担违约责任的，按照定金法则，你不买售楼处，定金是不退还的，开发商不卖给你，定金要双倍返还。

      第二、次签约呢，就是草签，是你交清首付之后签订了一份房屋买卖合同，叫草签合同，这个合同呢，也是你跟售楼处双方签订的一个双面合同，具有法律效应，合同当中的买受人的就是今后房产证的持有人。如果房贷银行审核未通过，想要更改付款方式或解除合同的，只要跟开发商协商一致。合同是可以更改或者撤销的，

       第三、次签约就是面签，是和银行签订的房屋贷款合同，这个是需要购房者夫妻双方到场签字的，并且夫妻双方要带好本人的身份证，户口本，婚姻证明，收入证明，银行流水，征信报告到银行柜面去面签呢。

      第四、次签约就是网签，银行按揭贷款审核通过以后，但是银行还没有放款之前开发商会通知你签订正式的网签合同。网签合同呢，是带有二维码合同编号的，一旦网签之后，是不可以单方面撤销的，可以有效的防止售楼处一房两卖或者是一房多卖，也可以在房管局或者官网查询到你的购房信息。

      第五、就是备案，网签合同签订后三十日之内，这个是需要开发商自行去房地局办理备案的，这一步非常的重要，开发商会在备案之前清空这套房子所有的抵押，并将你缴纳的房款打到房地局指定的资金监管账户。如果这一步没有做好，哪怕你付了钱款，开发商一旦面临债务风险，房子也不一定是你的，是在你。

       涿州新房买房的五大签约认购正确流程，之前开发商那个债权人的，所以网签备案是非常重要的，这也是很多购房者第一次买房不知道或者容易忽略的地方，导致房子烂尾以后自己的权利得不到保障，但你一旦备案，想要更改或者是退房的双方就必须要走法律程序，就不是你跟开发商私下能解决得了的，要等法院的判决书，当然也只有房子备案以后才可以办理房产证。好，你学会了吗？我是老苏，一个16年的地产人，沙俄还户买房找我也不吃亏。