涿州房产网深度解析楼市调控原因涿州楼市经历长达4年的楼市调控当下 通过买房挣钱或者实现阶层突破，现在也许是最后的机会了，别着急骂我，听我慢慢道，来自古干货很枯燥，建议你点赞收藏，慢慢揣摩体会现在的房地产市场到底是一种什么状态，在这种状态里有什么确定性的因素吗？

第一，全球货币宽松导致全球资产涨价，全世界的主要城市，今年房价都涨了，我们部长资金会不会加速外流？

二、人口迁西不断加快人口流入需求增多，人口流出供大于求，

三，我们的很多经济强市都制定了五年计划，深圳计划经济总量从二零年的二点七万亿达到二五年的四万亿，杭州计划从一点六万亿到二点三万亿，广州要从二点五万亿达到三点五万亿，其他的超大特大城市也都要在2035年的节点上实现生产总值翻番，如果彻底。放弃了房地产，实现这些目标纯属天方夜谭，所以推导出房地产市场的趋势，一定是人口流入的城市，房价越来越高，人口流出的城市房价越来越低，当然我们能看到，想到的决策层肯定更看得到，看得早，所以在今年的8月31号，住建部给我们的楼市定性为楼市总量供应充足，但结构不平衡，同时宣布要让全体人民住有所居，要建成世界上最大的公租房保障体系，也就是在十四五期间就完成公租房的供应，公租房要占到住房总量的30%，有的城市甚至要达到50%，因此，我们针对楼市的管理逻辑就越来越清晰了，

         那么我们的管理逻辑是什么呢？我们对楼市的管理逻辑，一线城市预期上供不应求，那就通过行政调控政策，用时间换空间，换建设和整个公租房的时间，在这个时间段内还不能耽误十四五经济建设指标达成，这就催生了你看不懂的楼市现状，老生态，新生态新老交替阶段，一方面要进行大批的公租房建设，另一方面，很多暴雷的项目要被国有资产收购，且大部分拆解成公租房，形成供应，为加强公租房建设的资金保障，我们将效仿海外的信托基金模式，设立中国的日子，让公租房资产成为高流动性的金融产品，伴随着房地产税试点到补收，限购、限贷、限售等短效措施，在这五年内将由多到少逐渐退出历史舞台，那么问题来了，完成新老交替后的房地产新生态是个什么样子的呢？   

        首先，住房保障体系形成，租赁市场会火爆。其中包括公租房房源和个人房源租售同权的政策也会有极大推动，租客也享受到教育、医疗等等配套资源，但肯定会跟买房的有所区别，房东也会有比现在高得多的租售比，那会儿买房又不单纯是为增值了，而变成为为长期收租的稳定收益，第二点，人们更热衷于在股市当中购买公租房、基金门槛很低，有点儿小钱儿就能进入

第三点，通过房地产税这些长效机制复燃，你多买房那好，交税反哺社会，在公租房里租房的普通人也没有什么敏感，因为那些改善房的价格再高，也影响不到租房的普通人生活，那么好了，了解了以后的房地产生态，对我们现在有什么启发和帮助吗？我觉得有三点，

第一，关注妇女节省住房消费习惯的动向变化，有能力的要多囤好物业、好地段、好配套的房子，为未来布局，为阶层布局，

二要关注特大城市的逆城市化趋势，未来一线城市的周边或者卫星城一定是升值潜力巨大的，你看漂亮不真正值钱的不是市中心，而是郊区低密

三，未来再想通过买房实现阶层突破的概率微乎其微了。