利率下调信号来袭涿州房价会长吗利率下调信号来袭楼市的春天是不是要来了？利率真的下调了上车机会，那有没有到来呢？
10月15日呢，央妈在2021年的第三季度金融发布会上呢，释放了一个信号，对房地产的风向呢，非常关键，两个方面你要注意，第一呢，就是要保持房地产的信贷平稳有序的投放，原因是基于之前的金融机构下发的，三线四档的一个理解的有误，现在呢，开始纠偏就是该借的时候呢，现在还要借。
第二呢，依然是针对房地产上涨过快的少数城市呢，为了控制他们的快速上升，在房贷上呢，有一个明显的一个限制，比如审核的周期长，甚至呢，直接停贷，类似这样的情况呢，在这次发布会结束后呢，房价稳下来的城市呢，会陆续的恢复正常，一个贷款的一个额度，以及批复的一个周期，之前在三道红线下呢，到达一个生死边缘的开发商，这次呢，又要路虎霸道。街头了，他们很快就会等来补几甜蜜蜜的小糖果又到腰包里来了，我们来看看央妈释放的信号市场的一个具体表现，我们监测了90乘的一个房贷利率，主流的房贷利率呢，为5.732%套的利率呢，为5.99%交上个月呢，基本上都下调了一个基点，这是呢，今年的一个数字利好，那核心问题呢，依然聚焦到楼市的春天是不是要到来呢，其实我们认真地回顾一下后呢，你会发现放松的信号。
其实，在之前已经有了放松信号呢，实际上，在早在9月27号有个例会的新闻稿中呢，就有那么一点维护房地产市场的健康发展，维护住消费者的一个合法的权益，然后呢，就是29日召开的房地产金融工作的座谈会上呢，把这个话呢，又提了一遍，三天内呢，连续提了这个两次，这个信号就特别明显了。资本呢，也相应的有了一样的反应，地方上呢，你认为会没有准备吗？肯定不会，所以呢，从十月份开始，地方上已经开始恢复，且逐渐有意识地开始下调利率的一个纠偏，我们来看一下这张图，这是新房体系，首套利率下降最大的一个城市的合集，包括呢，中西部的洛阳向阳，达州北海，然后绵阳长三角呢，是无锡和湖州大亚湾区呢，是广深加中山剩下的部分城市呢，相对比较分散，都是呢，因城施策，当然了，如果我们认真看细则的话，这次下调的颗粒度呢，很小就是比较细致，并不是没有门槛的一个囫囵吞枣，比如一向是没有任何投资价值的，但是房价呢，却奇高无比的内卷城市，洛阳虽然下调，但是依旧是14城里面呢，最高的6.13%深圳呢，看这次下调的少呢，基于本身的利率就相对的，只有那百五点一二手房方面呢，也有14个城市迎来了下调，其中呢，九个城市和新房系统下滑是重复的，可谓是双管齐下，我们呢，从利率下调的城市再细分一下呢，你可以看出来一个非常有意思的现象，那就是这次城市名单中呢，可谓是门不当户不对，那就是把一线城市和三四线城市呢，完全进行了一次混搭，那这样的开头后呢，后面估计会有更吃惊的一个彩蛋，我们呢，尽管好戏这次例会呢，除了下调利率外呢，还有一个更好的一个利好，那就是房贷下调的周期也在同步的缩短，比如说上海、湖州、南宁、烟台和郑州等地呢，这也相对了，缓解了二手房交易的一路降温，这次针对房地产利率呢，和这个周期的一个双锏，虽然呢，是市场明显的一个利好的信号，恰巧呢，两个同时呢，出现了一个调整，再加上这个一。他的一个方法给前阵子冰冷的楼市呢，必将带来一丝丝的一个反弹，那这次反弹会不会是全面开花呢？
如果全面反弹，那之前的房租不炒岂不是泡汤了？我再强调一次啊，可能这种你多虑的，不会再出现之前的牛市，再也不会不管是下到地方政策还是呢，上到国家经济的一个管控房住不炒的长效机制呢，涛声依旧，房地产这个泡沫呢，肯定也必须得在慢慢的往外挤，一直挤到她，恢复一个正常健康的一个状态，绝对不是之前的大萌长的一个暴力的崛起，这才是一个健康的中国楼市毫不客气的说呢，之前很多炒房客利用各种的政策漏洞，或者说贷款的一个杠杆的漏洞，利用了虚假的购房资格，不停地推高房地产市场，让这个泡沫呢，变得越来越大，你感觉这是一个健康的状态吗？如果不控制，其实伤害的呢，最终是大家。雪崩的时候呢，没有一片雪花是无辜的，这显然不是常态之发展趋势，但是如何做到既让投资客不炒房，又让刚需没有那么大的阻碍去贷款买房呢，那就是这次央妈说的维护住房消费者的合法权益，之前呢，大刀阔斧的调控下呢，把刚需是伤的哇凉哇凉的，我们再看看，现在呢，基本上全方位的照顾周全了，比如说有这个共有产权房，比如说有这个保障性的租赁住房等，刚需人群呢，肯定也会有相应的一个对待，也会从开始的一刀切呢，进化到维护的阶段，最后有可能是一种方式呢，让我们感觉后期可能会使银行在贷款中呢，更加精细化，让这群人呢，获得应有的一个购房权利。
利率下调信号来袭涿州房价会长吗以上呢，从房贷利率和周期的一个双重减少来看呢，虽然目前只是部分城市，但是趋势已经非常明显了，有一线城市牵头呢，有央妈的一个表态，再加上呢国内楼市的确降温明显，都在说明呢，回暖反弹可能真的要来了，楼市的冬雪呢，开始部分的融化了，只不过呢，要注意的是，所谓的反弹，然后是有一定针对性的利好的人群呢，也比较明确，以前那种随便炒房的年代是永远也弹不回来了。
