涿州房产网盘点2021年4季度买房有哪些风险熟悉我的朋友呢都知道，之前我一直呼吁大家要多买房。今年呢我大部分食品都是让大家尽可能的选择躺平，可以呢上车的区域是越来越少。有时候呢风口就是这么明确，在什么山呢？唱什么歌，有什么样的行情，咱就办什么样的事儿。但是最近房产稍微涌动出那么一丢丢的利好，好多人呢被误认为是站点的一个来临。沉沉欲动。

         涿州房产网明确告诉你，这个周期呢房产的牛市真的结束了，抄底的机会也源源未到，或者呢楼市根本就没有什么所谓的抄底。千万呢不要抱有幻想，司机抢占先机呢进行试错，这点利好呢仅仅是平稳过度的轻轻点水和激活市场没有任何的关系。那你比如呢张家口、昆明、沈阳、唐山等十个城市呢，先后颁布指令，不让房地产下跌。官方呢不允许开发商做各种促销活动，大亚湾呢及东莞五个城市把二手房各税呢降低了一个点。广州、佛山呢部分的银行降低了一个房贷，亚麻七月的一个降准释放一万亿。包括后期呢还可能会继续，甚至未来一年期的l p r 降息呢也可能会出现。还有呢八月份十月份的长春和哈尔滨发放的一些购房补贴给开发商呢减少一些负担等等吧。以上措施呢，你千万别认为是调控的一个放松，说的直白一点，完全是为了维护一个字。我根本呢算不上激活或者刺激，它不会导致房地产市场上涨的一个周期的再次启动。你可以看一下咱们下半年的一个宏观趋势。首先呢是经济下行带来的一些压力。然后呢就是土地的一个流拍，房企的资金链没办法循环断裂倒闭的一个残酷的事实。那新房和二手房交易呢双双断崖式的一个冷却下跌。这一切的现象呢都是为了尽快让房地产软着陆，稳字压倒一切。所以现在所谓的出来的一些利好呢，都是强力调控后的一个自我的修复以及纠偏。依然呢是为了一个字稳距离，就是两个字呢十万八千里。

         不知道大家还记不记得。当时颁布限制开发商融资的三道红线和房贷的两道红线的那个时候，很多专家解读呢不用当回事，甚至呢解读我也只是做做样子，不以为然。但是呢走到现在，我相信大家看出了一个高层的决心和信息，要不呢也不会出现现在的流拍，以及呢多家房企的一个堡垒。还有呢就是房地产市场的一个漏洞，那这都是五个红线，作为长效机制的一个直接结果，它不是权宜之计，而是经济大计。所以呢我们知道这些底层逻辑后呢，也就知道了一个最重要的信息。在未来两年，无论你是投资还是改善买房的最大的风险不是不升值，而是呢新房烂尾，二手房锁死流通性的高位站岗。我认真的告诉你，这个小周期内呢，其实置换房产已经是一项专业，而且呢高危的一个技术活，特别是那种刚需过渡到改善的。

       比如说上海吧，首套的首付直接提高到了六成，二套提高到了八成。那当你好不容易卖掉之前的刚需房，想再买的时候呢，你会突然发现你只换来的钱呢，连你刚刚卖掉的房子都卖不到，更别太谈什么房屋的一个再生机的改善了。所以呢针对目前已经出来的二手房指导价的十五个城市，呃，分别是这个北京、深圳、成都、西安、宁波、河北、上海、广州、东莞、无锡、绍兴、金华、衢州、温州、三亚。那这两年呢千万不要置换，因为呢你要知道指导价出来的底层逻辑呢是去杠杆。去杠杆呢就是提高首付等待政策平息后，包括呢但不限于这十五个城市，你暂时呢需要先观望。有时候呢地产非常强，也许呢是人性的一个贪婪，那就是手里的钱必须花出去放在手里呢他就心慌担心贬值就开始出现盲目的一个投资住宅市场。每次冷冻后呢，我工业市场呢就会起死回生的小伙一把。比如呢深圳、杭州等城市永远都是好了伤疤忘了疼。我一直在强调呢公寓、商铺、写字楼、别墅，像云南的山景房以及山东的海景房呢都已经被清除家庭资产配置的一个清单表了。公寓呢我昨天也专门讲了一期的趋势的一个专题。所以呢你不要再进去填耕了。公寓呢从趋势上讲不是主流外，还有就是交易税呢，离谱的高增值小不享受城市的一个福利配套也谈不上一个舒适度。居住办公混杂人员的素质呢千人千面，甚至呢不如现在的大学生宿舍。那你要是真的捉襟见肘，又想在这个城市找到一个家的感觉，买也就罢了。但是你要作为投资买了公寓，我想你的愚昧的一个行为呢不值得同情，宁愿错失一次牛市的一个周期，让现金放在手里面贬值，也坚决杜绝上车公寓的那辆机型的一个破车，不分哪个城市，切记。另外呢我再给刚需和改善一个信号，年底呢即将到来。热锅冷油的开发商呢回笼资金是第一件大事，特别是出现阴跌，城市的一些开发商会出现批量的一个折扣。所以呢现在买新房一定比年底贵，年底买新房呢一定比明年五月贵。二手房呢同比你找准上车的一个节奏点，但别抱有抄底的心态。中国楼市呢没有抄底二字，只有相对的好时机。

         以上是涿州房产网盘点2021年4季度买房有哪些风险全部相关分析，如果你把握不了，我再告诉你几个傻瓜模式的一个技巧。杠杆儿最大首付相对低的时候，抓紧上车买房呢，没有不用杠杆的，即使呢你钱很多，因为杠杆就是一个信号弹。杠杆抛弃你的时候呢，也是房价不涨的时候，任何一个城市都不例外。攒房票我一再强调，在房产熊市周期里呢，你的专注度绝不是去哪里超低，而是把二线以下的房子呢置换到一二线去。那没有资格置换的呢，抓紧去一二线阳光票。总之呢去省会攒钱攒房票，攒代票，这是熊市里最明智的一个举措。视频最后呢再说一下房地产的一个周期。这轮牛市呢你承不承认都已经歇菜了。供需流通资金、房票贷票基本上呢都到了一个满载的一个饱和度。接下来呢需要你养精蓄锐，蓄势待发，才能更好更快的进攻下一个牛市的周期，这才是波段的一个奥秘。所以呢现在很多伪利好并不是利好更多，你理解城市友好和楼市重启基本上没有丝毫关系。看清大事，多做功课，多学多听，正确选择才是明智之举。我是涿州房产网只和聪明人一起聊天，请把你有价值的东西讲给懂价值的人，下期见。