涿州房产准购法则准备买房记住这12条如果说人这一辈子有几件大事，那买房一定是其中一项，如果说你近期准备买新房，一定要记住我以下所给你们说的这几点，因为谁也不想当时买房子的时候，高高兴兴到最后，交房的时候却是一地鸡毛，况且，还要还30年的房贷呢，近期考虑买房的，记住我以下说的这12类。

        第一，就是一定要用投资的员工去买你的第一套房，因为这套房子你不可能住一辈子，一定不可能的，你后期换房的时候呢，买到一个好房子，后期也能够换一个好价钱，

       第二，要买就买大开发商的小开发商的，能别碰就别碰了，在现在二零年已经2亿年，包括二年的这个节点，想开发商的日子，以后只会越来越难过，能不碰就千万别去碰，风险太大，

       第三，看上一个排的时候能买一期尽量买一期，业内人士告诉你，一期都是做口碑的，

      第四，问清楚啊，你所看到的，这个房子是40年还是50年还是70年的产权，不要听错了，不跟你说什么商住之类的。40年50年的，那就是善用地，只不过是可以住人而已，70年产权的才是正儿八经的住宅性质，

     第五，开盘前说给你们说了，说交1万抵2万，抵3万，这些听听就行了，当真你就输了，

     第七五证一定要齐全，这是老生常谈的话题了，那今天再给你们科普一下五证到底是哪五证国有土地使用证，建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，建设工程施工许可证，最后也就是最重要的一个，那就是预售证，少一个都不行啊，如果说没有预售证，开发商是不能收你的钱的，如果说是属于违规销售，

     第八征信征信还是征信，交钱之前一定要去把你的征信先提前拉出来，先看一下征信到底有没有问题，这是最直接影响到你的贷款的，

      第八，问清楚什么时候网签以及备案，郑州时不时的都会有很多的项目会被暂停，网签的，包括其他城市也是一样的。慎重

       九，如果说你近期准备买房，再出来看房的这个前提下啊，一定要注意像什么，网贷了，大额的信用卡戒备，微粒贷，这些能别用就尽量别用全部都上征信，也千万不要给你的信用卡大额性的透支，在审批的时候会非常影响你这个贷款额度以及审批的，

     第11，如果说你有公积金，一定要问清楚他这个项目支持不支持你用公积金贷款，甚至有一些项目，他能不能用组合贷，这是对你有利的啊，

     第12，对于关心孩子教育的家长也是对你们最主要的一点，还是那句话，新房没有学区概念，没有写到合同里面的学校，或者说还没有开始建的，这种学校，他拿来给你做宣传给你说。

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