观棠上境和印象城是涿州房产市场中当下比较热销的两个楼盘，这两个新房小区都是体积超过30栋的高级园林式住宅，两个项目都位于龙路和长空路的十字路口两侧，位置上没什么差别，并且都是品牌项目，房产小编深度解析涿州观棠上境和鹏渤印象城那个值得买。

开发商对比：

      观棠上境的开发人员隆基泰和集团是多样化的集团，该集团旗下有a股和h股两家上市住宅企业，隆基泰和涿州已有15年的发展历史。

      印象城项目该公司成立于2000年3月，由鹏渤投资控股，注册资本10亿元，是一家以房地产开发为主，集金融投资、商业连锁、文化传媒、酒店餐饮、物业管理、能源科技、生态农业、教育保健等多功能于一体的现代化企业。

楼盘规模对比：

       涿州印象城工程占地面积240亩，总建筑面积455866.68平，建筑容积率2.2，共有31幢楼房，分两期开发，一期2幢，二期29幢，共3430户，是一座规模非常庞大的社区。

        观棠上境该项目占地面积206.78亩，总建筑面积约36.5万㎡，其中北部地块占地面积约110亩，总建筑面积约19.3万㎡，总绿化率约35%，该地块设计建筑面积约14.7万㎡，总建筑面积约14.7万㎡，该地块总建筑面积约36.5万㎡，其中住宅建筑面积约1345㎡，共有住宅建筑19幢，其中洋房3幢，小高层6幢，中高层10幢，均为板式建筑。

施工进度对比：

        在施工进度上涿州印象城是快于涿州观棠上境小区的，目前涿州印象城在售楼栋已封顶，交房时间也略早于涿州观棠上境，而观棠上境由于是新开盘的楼盘目前施工进度还没有达到那预售许可证的标准，从购房风险上分析印象城楼盘要略胜一筹。

反价对比：

      涿州印象城项目1:1.1的停车比例都是地下停车位，真正实现了人车分流。目前正在销售的9号楼、26号楼、29号楼，户型面积从79平方米到126平方米不等，为空白交付，价格从8700平方米到9800平方米不等。

     观棠上境目前销售的是北侧地块中的2号楼，总楼高18层，1楼2户纯板楼设计，摊位面积小，住宅率高，户型95平方米南北双透明，而且三阳开泰的小三居结构，使用面积达到85%，平均价格8800元1平方米，同样采用装修交付。

个人见解：

       以上是涿州观棠上境和鹏渤印象城那个值得买的深度分析， 通过对开发商实力的分析，观棠上境项目更胜一筹。在房地产规划及售户型、价格、交货方式等方面，印象城毛坯交房，观棠上境整体是精装修交房标准略胜印象城一筹。具体来说，看大家的交房偏好标准，两个楼盘都有自己的特色，买房要看大家的实际需要。