涿州房产风向标央妈表态楼市不能调整太剧烈，中国房地产真正的妈央妈昨天对楼市表态了，千言万语一句话就是楼市不能调整太剧烈，意思就是得缓口气儿，因为从去年四季度以来到现在，调整确实太剧烈了，

       涿州房产风向标央妈表态楼市不能调整太剧烈刚过去的二月份，百强房企的销售额同比几乎是腰斩了。但是这个缓口气儿，是不是很多人说的后面又来一波大阳春呢？建行行长又补了一刀啊，不要想买房，升值的时代已经结束了啊，就把话说的这么直白了，就是这波发言，他的逻辑是这样的，去年以来这波楼市的调整是对的，人家没有说有问题，但是呢，确实不能调整的太剧烈。那将来调整的平稳一点方向还是要继续调整的，有人说我不信，以前每次大放水之前从来没说自己要放水，我这次信你个鬼，反正对房地产这样高杠杆的市场来说，银行肯定是决定它走势的最重要的决定因素，

        但是啊，昨天会上还有一些话可能更重要，但是被大家忽略了。就是将来银行放贷款的信用约束还是会越来越严的。什么叫信用约束呢？就是银保监会主席郭树清说的他自己的事儿，20多年前他在央行当外汇管理局的局长，申请了这个住房公积金贷款。从审核到发放用了半年时间，以他的工作稳定性和还款能力，当时还要审核这么久，当然有一些技术原因，但是主要是说明当时的银行对这个信用审核还是非常严格的。结果后来这20多年，这个房贷是哗哗往外发，洪湖水浪打浪，一浪高一浪，在好多年时间里面，这里面的信用审核啊，就已经形同虚设，就像首付来源呢，收入流水啊这些东西，甚至包括一些经营贷啊，就是房地产市场这些大家都心知肚明，一直到前两年才把这块儿又收紧，就是因为在普遍没有信用约束的情况下，放出去这么多的贷款。这不是开玩笑的。将来万一房价跌了怎么办？有些人还不起款怎么办？会产生多少的坏账？而且大家觉得郭树清20多年前那个故事，他作为央行的官员，申请一笔贷款都审核那么严格，是不是有点太夸张？这个东西其实也没那么夸张，美联储前主席伯南克在2014年退休的时候申请一笔房贷直接是被拒绝的。

        涿州房产风向标央妈表态楼市不能调整太剧烈，原因是尽管它的潜在收入可能很高，但是他的工作已经不稳定、不规律了，银行有一个自动信用审核的机制，就把他给pass掉了。所以大家看美联储这些年放了这么多的水，为什么他前些年一直没有出现那种大水漫灌的一些通货膨胀啊，房价飙涨这些情况，但是这两年疫情除外啊，就是因为他的商业银行对这个信用约束、信用审核是特别严格的，一直到现在都这样。当然这也是吸取了次贷危机的教训才变老实了。但是这里面的本质就是信用是金融的基础，没有这个东西，钱是没办法流通的，流通也是瞎留，最后是一地鸡毛。有的信用这个东西，金融业放出来这些水啊，才能催生出来有效需求和有效投资。要不然是啥就是泡沫。拿钱的人可能是不干活的，甚至还不起贷款的，就瞎搞了。所以这两年查首付来源，查收入流水啊，包括经营贷，消费贷，都是为了把信用这个口子收紧，当然也不能收那么紧，要不然真的受不了。

       涿州房产风向标央妈表态楼市不能调整太剧烈，所以现在说调整不能太剧烈，但是在大的趋势上，这一块儿肯定还是越来越严格。什么是房地产的长效机制？除了房地产税之外，这个金融行业的信用约束也是长效机制的一部分。所以啊，大家投资的话，对房地产就靓丽oa吧，不要再瞎折腾了。