在涿州买新房，不想被忽悠，一定要把这个内容看完，我告诉你买新房的正确标准的流程是什么，每一步你应该注意些什么，来咱们直接上干货，买新房的流程一共有六步。

      第一步是看房选房看房的时候，除了了解房子的价格、地段、配套户型、楼层、朝向、项目有没有五证等这些基本的情况外，我们重点要看开发商的实力和口碑，这关系到你买的房子会不会烂尾，也要了解以后物业管理水平，物业的好坏直接影响到你卖二手房的时候，房子的房价，第二步是签认购书交定金，签认购书的时候，你一定要看看这里面有没有霸王条款，交定金的时候一定要看清楚这个定到底是哪个定，宝盖头的定金是不能退的而言，字旁的定金是可退的，最好补充这么一条定金可退，并写清楚具体的退定金时间，另外，还要注意交了定金一定要有定金收据，第三条就是正式签订购房合同的，签订购房合同的时候一定要仔细看，好签的时候重点看看开发商的延期交房。违约责任，这条一定要写清楚，正式签约前，你要先确定自己在这个城市的购房资格，搞清楚你是否具有首套首贷资格，另外，让开发商合作的银行提前审核你的贷款资格，不然贷不下来款你就很麻烦了，

      另外还有一条非常重要，在涿州签了购房合同，一定要让开发商及时的进行网签备案，并进行预告登记，这样，你的房子就不会被一房两卖，或者是一房多卖了，第四步就是正式办理银行贷款手续了，这时候一定要注意，这段时间之内不能有当前的其他银行的欠款还款，逾期尽量不要申请新的信用贷，不要频繁查询个人征信，不然很有可能导致你的银行审批贷款不通过，或者审批通过了，银行也放不了款，这不就麻烦大了吗？银行放款了，你要向开发商索要全额的购房发票，记住是全额的，虽然是银行向开发商直接打的款，但这个钱是你向银行借的，这就是你的钱，没有全额购房发票，你后期办不了房产证，第五步就是。交房了，交房的时候，你最好找个第三方验房师，同时，要求开发商出具三书一证，住宅质量保证书、住宅使用说明书、房屋竣工验收证明书和入住许可证，如果交房的时候面积出现了误差，误差超过了3%，你是有权利要求退房的，这一步你需要交的费用是契税、公共维修基金和一年的物业费，一年的暖气使用费，记住，契税，一定要在交房的时候及时交上，不要拖着不交，因为后期你使用这套房子多久，不是按照房本什么时候办出来计算的，而是按照契税缴纳的时间，持有这套房子的时间是不是满两年？是不是满五年？等你在卖这套房子的时候，税费差别是非常大的，第六步也是最后一步，就是催着开发商赶快给你办房产证，你买房的时候，所有的资料都要保存好，购房合同、各种收据、购房发票、契税以及我们银行转账的小票，丢了哪一个都非常麻烦。

      以上内容就是小编今天分享的在涿州买新房的正确流程是什么，一共六点，大家一定要看完认真的保存下来，如果您考虑买房，一定会用到。