目前涿州四季北岸楼盘房价8000一平，四季北岸楼盘楼盘位置位于涿州开发区，该楼盘房价算是比较低的，购房门槛也是相对比较低的，那么该楼盘的最低首付是多少呢，四季北岸楼盘的公摊面积和绿化率是大家想知道的，四季北岸楼盘首付是多少呢。那么四季北岸项目的公摊面积有多少呢？这个项目的绿化率是多少？以下就让我们来了解一下四季花城的公摊面积和绿化率。

四季北岸公摊多少：

　四季北岸房屋公摊率是指房屋分摊面积占房屋总面积的比例。一般公摊比例在15%-25%的12层-33层的住宅项目公摊面积占比都不分上下，四季北岸楼盘公摊在23%左右，所以四季北岸楼盘的公摊面积在正常范围内。高层项目由于楼层较高，需要更多的公共区域。除了电梯和电梯前室占用的空间外，安全通道的楼梯也占用了很大的空间，而且除了管道井、高压井、弱电和很多公共设备外，高层建筑的楼梯高度也是最高的，所以楼层越高，公摊越大。

四季北岸绿化率好吗

　　四季北岸绿化率仍然较高，目前绿化率目前国家管理比较严格，绿化率不符合国家标准，不允许房地产开发新项目。住宅区绿化率指标国家政府明确规定不得低于30%。四季北岸项目绿化率在35%左右，四季北岸项目绿化率已经超过国家规定。绿化率是指小区用地范围内各种绿化主要包括公共绿化、小区旁边的绿地、公共建设所属绿地和道路绿地等的比例就是大家常说的绿化率。公共绿地内占地面积不大百分之一的如、水池、喷泉、地灯、雕塑、运动器材，园林小品建筑均属绿化率统计范凑，绿化率越高该楼盘的小区环境就越好。

涿州四季北岸首付多少?

         四季北岸楼盘目前出售6#-8#房，户型面积86-133平米。欢庆“双十一”，售楼处6#楼房源增加，均价8100-9500元/平米。按涿州首套首付30%的购房比例计算，小编就算出了一套86平米两居室的首付。86平两居首付首付30%:首付216600元，贷款70%共计48万，因此，购买四季北岸86平米两居室的正常首付是216600元。而开发商为了缓解购房者的首付压力，也推出了首付分期政策。先付5万元做前期贷款，剩下的首付分期4次，期限为2021年2月15日至2022年8月15日。

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