那就要看房本了第一页都有显示如果是其它房会有一个章显示是经济适用房成本价或者其他房子分三大类商品房公房经济适用房除了商品房其他房子都有标注有房本的私房都叫商品房.经济适用房和限价房都属于商品房.无论是成本价购买的住房,优价房,还是经济适用房等,只要有房产本,都可以上市交易,都叫做商品房.一楼的有的概念不太准确.商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。
商品房是指开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。
一般二手房的房产证上除了备注房改房，解困房，成本价房的房子，都属于商品房。完成二手房交易后的房产属于商品房性质了。商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受[1]政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。
依据《商品房预售管理办法》第五条和第六条的规定，商品房预售应符合下列条件：（1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（2）持有建设工程规划许可证；（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（4）取得《商品房预售许可证》。不完全是，二手房的概念更广。
商品房是具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅；而二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产，如交易的过商品房、经适房、还建房、安置房、公改房等等。