二手房商业贷款有等额本金和等额本息两种还款方式。两种还款法相比，由于同样贷款贷了一段时间后，“等额本息还款法”所要支付的利息将高于“等额本金还款法”，而在提前还贷时已支付的利息是不退还的，这就相对多支付了许多原本不应该提前支付的利息。因此，如果有提前还贷打算的，选择“等额本金还款法”贷款比较好，这样提前还贷比较划算。
并非所有的人都要用“等额本金还款法”来还贷，这要看你自己的财政计划如何了。对于高薪者或收人的资金较为雄厚，又不打算提前还款，建议你也采用“等额本金还款法”还贷。因为，这种还款方式虽然前期资金压力较大，但可减轻日后压力，其特点是随着时间的推移，越到后来还款越少，越轻松。
如果你是一位公务员、普通教师、一般研究人员或者是一位工作四平八稳、与世无争的人，建议你还是选择“等额本息还款法”。如果你贷的是等额本息还款的，那么在前10年这种做法基本划算。因为该种贷款方式在还款初期支付的多是利息，本金占的额度比较小，提前还贷，可以减少大笔的利息支出。争取这几年能多还款，使本金基数下降，从而减轻利息负担。从节省利息的角度看，缩短贷款期限是一个不错的选择，因为时间缩短了，每月的还款数量不变，就加快了归还本金的速度，支出的利息也会减少。
由于各家银行规定有差别，提前还贷要弄清楚不同银行的提前还贷规定。目前，银行一般都规定在借款期内、贷款发放满一年以后，经银行同意，市民可书面申请提前归还部分或全部贷款。各家银行对于提前还贷的规定彼此各不相同，建议市民在决定提前还贷前务必弄清贷款银行的操作流程，提前预约。
按照各家分行的说法，其实贷款的事情，很多操作的权利都是掌握在支行手里的，具体的业务办理也需要和你贷款所在的支行来进行，所以市民要了解关于提前还贷程序上的问题，较好的途径是联系当时办理贷款的业务员或者客户经理，按照他们所属支行的具体规定来操作。
另外，加息后新的利息标准将在新的一年开始时计算，所以，即使要提前还贷，购房者也要把握好时机，尽可能在新利息生效前一年的年末提前还贷。买房贷款想提前还款，等额本息还是等额本金哪个划算？
关键是你要提前还款，要提前还款的话，应选择“等额本金”划算。
等额本息还款：每月还款固定，起始还款压力小，每月还款总金额一样，其中大部分是还的利息。而且总体利息要多拿一些。
等额本金是每月还款总金额不一样，其中每月还款本金一样，每月还款逐步递减，总体利息要少一些，但是起始还款压力较大。
等额本息要给银行的利息还得多，对自己不利，提前还款前，多付的利息就等于白付给银行了。
等额本金要给自己的本金还得多，对自己有利。
举例说明：如果是贷款540000元/15年/12月=3000元，利息就会随着本金的减少而逐月减少。所以每月的还款总额逐月减少。
这样每月的还款总额中首先保证还了3000元本金，到你要提前还款时，也能够清楚地知道自己还剩余多少本金。


大多数老百姓来说在买房时仍然需要向银行申请贷款，而申请房贷就涉及到一个还贷问题，大家都知道，房贷的多少极其影响到人们的生活质量，有些人不想有那么大压力，就迫切地想要提前还款，而有些人则很享受这种提前消费的感觉，觉得房贷时间越长越好。今天咱们就来分析一下买房贷款哪些人适合提前还款？而又有哪些人不用提前还款？





现在房贷最长的就是30年了，但是在实际生活中，真正还款周期并没那么长、据统计.—般房贷还款周期差不多为5-10年.有90%的人都会选择提前还贷。





你看看你父母或者稍微年纪大的人，一旦欠别人的钱都会很着急，更何况是欠银行几十万到几百万那么多钱，




总觉得欠银行钱不舒服，或者想要尽快还完钱做别的打算！



不信你看看以下的这些人，一定是想要提前还款的！



第一就是传统保守的人





其实他们最大的心理障碍就是担心风险，只将钱存在银行，不做任何投资，不学习，不了解，不想要承担任何风险，他们贷款买房，其实也是算跨出了很大一步，所以从避免风险上或心理上的考虑还是建议提前还款，他们可以让自己生活更踏实。





第二种就是不愿意欠钱的





这类人一般都是怕心里有负担，每天生活无时无刻想着我还欠钱，我还欠钱，这得有多大的心理压力啊，






想要没有负担自由的生活，不受到拘束的人，就应该一次性付款，觉得欠别人钱心里不踏实，这类人也建议他提前还款。





下面这一种提前还款可是非常有头脑的人，在他们看来提前还款就是赚钱！





作为财务投资者来说，他们把房子贷款还清，然后用没有贷款的房子再去银行申请贷款，再用这笔贷款进行投资，这一类人可以说是理财大神，



如果你身边有这样的朋友，那么请介绍给南房叔好么，南房叔要跟随他的脚步，发家致富！