房产抵押贷款所需资料：
1.借款人的有效身份证、户口簿；
2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；
3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；
4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；
5.房产的产权证；
6.担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）。
贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。
一般贷款下来要1个月左右。
流程：
1.向银行提出贷款申请，
2.银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额；
3.签定借款合同等；
4.办理房地产抵押登记事宜；您好，很高兴为您解答。你的这种情况银行是不允许的，银行会问你所贷金额用于何处，如果你想用房子抵押买二套房，那你最好有个好的金融流动去向理由，但是绝对不能说要买第二套房。希望能帮到你！
买房贷了30年，想提前还一部分可以吗？需要交违约金吗？

一般银行在一年以后提前还款是没有违约金的，提前还款分为两种，一种是部分提前还款，关于部分提前还款，银行一般约定是最低一到两万；还有一种是一次性提前还清。



自己名下有两套贷款的房子，一套是公积金贷款贷了20年已经还了10年另一套是商业贷款刚还一年，如果还想买第三套是不是就不允许贷款了？如果提前还一套房子的贷款，换哪套合适？

银行不会再批给你款了,想再贷款只能还一套。你的第二套房利率应该是上浮了10%，建议你把商业贷款那套房子还清，因为刚还一年还没产生多少利息，你把这套还掉，再从新贷款，利率同样是上浮10%。



自己和爱人在婚前各有一套房，都有贷款，婚后想再买房还能贷款吗？

不能，银行不支持三套房贷款。



自己名下有3套房，都没有贷款，如果想在外地贷款买房算首套吗？

算首套，不管你名下有几套房子，只要没有住房贷款再贷款都算首套。



父母名下的房子可以抵押贷款吗？需要什么手续和流程？

父母的房子可以抵押贷款，只要提供父母双方的身份证、户口本、结婚证，他们同意到银行签合同就可以。但是借款人毕竟是子女，同样需要子女提供身份证、户口本、结婚证、工资收入以及银行流水就可以的。



首套房已经还清了有房产证，现在想买二套房，但是房产证还没下来，能把第一套房抵押贷款买第二套房吗？

你可以抵押你有房产证那套房子买第二套房，但是利息上浮30%，年利息是6.37%，你要买的第二套房还没房本不能贷款只能全款买，但是你买这种房子是不受法律保护的，公证也不会对这种交易做公证的，你能做的是找个律师事务所做一个法律见证，但是等几年后房本下来，对方反悔不卖给你了，这种公证也是没用的。



所以建议大家不要买没有房产证的房子，因为这种法律纠纷太多了，等几年房本下来了，房子增值了很多，对方不卖了，要把钱退给你房子人家再卖高价，所以大家不要贪这些便宜，还是要买有证能正常过户的房子。