第一步:借款人要与目标楼盘的开发商签订《购买商品房合同意向书》或《商品房销(预)售合同》,并支付30%以上的首付款。(目前首套房贷首付最少在30%以上,二套房贷首付在60%以上)。第二步:选择贷款银行。在一般情况下,借款人是不可以随意选择自己房屋贷款的银行的,开发商会出于自身利益,对于自己楼盘的房贷有指定银行)。当然,也有一些开发商是不指定银行的。所以,借款人在办理房贷前要从开发商处了解自己是否有自主选择贷款银行的权利。第三步:持相关手续到银行办理借款申请。银行需要的手续一般包括:1.借款人合法的身份证件(居民身份证、户口本、军官证或其他身份证件);2.贷款行认可的经济收入或偿债能力证明(如借款人收入证明、纳税证明或职业证明等);3.有配偶的借款人需提供夫妻关系证明;4.有共同借款人的,需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;5.抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明;6.借款人与开发商签订的《购买商品房合同意向书》或《商品房销(预)售合同》;7.开发商开具的首期付款的发票或收据复印件(也有银行要求原件);8.借款申请书;9.银行要求提供的其他文件或资料若您是申请一手楼贷款，可先与开发商确认，是否与我行有合作关系，若有，您可直接与楼盘驻点工作人员联系，将资料交由工作人员。如果没有，一般需要您联系当地个贷部门提供个人信息及所购房产情况办理申请。一手楼贷款申请一般需要提供以下申请资料：1．身份证明资料：身份证、军官证等；2．婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等；3．用途证明资料：所购房产原产权证明资料、购房合同、购房合同、经售房人确认的首付款收据（采取交易资金监管的，提供监管资金入账证明即可）；4．还款能力证明资料。若您的这笔贷款还需要提供其它资料，经办行也会及时通知您，您在申请贷款的时候也可以通过经办行详细确认此信息。按揭办不下来的原因有很多,因此在实践中,不同情况的处理也是不同的,在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同中的约定。因此,合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明,按照下面的原则处理:
1、开发商的原因:如果开发商销售未具备销售条件的房屋,即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房,银行审查时发现这种情况是不会批贷款的,此时购房者可要求开发商退还首付及定金,并要求开发商支付相应的利息损失。
2、购房者的原因:如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款,购房者应该承担违约责任。
3、非买卖双方的原因:如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现,购房者应与开发商协商,协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房,要求开发商发还首付及定金。彭博汇总中债登和上清所的数据显示，今年截至目前，住房贷款抵押支持证券--包括以商业银行和公积金中心的个人住房按揭贷款为基础资产的资产证券化产品--公开发行规模至少达约728亿元，是去年全年发行总量的近3倍，并占到全部信贷资产支持证券发行总量的约四成，而2015年的比例仅为6%。







推动这类证券高速增长的原因是多方面的。一是目前中国“资产荒”和违约风险加剧的大背景下，即便收益率不高，但由于有房屋抵押，RMBS风险相对较低，投资者，特别是需匹配长负债的机构兴趣上升。另一方面，中国楼市火爆令按揭贷款激增，银行也有动力将房贷打包出售。



“对个贷来说，资产期限较长，比较难以转化，从盘活存量资产角度，银行以证券化形式打包转出该类资产的动力较强，”中信建投证券固定收益部高级副总裁蒋果在接受彭博采访时称。



今年以来，包括北京、上海、深圳以及南京在内的多个城市房地产市场持续火热，其中8月份上海一手房成交面积直逼3月创下的天量水平，环比和同比增幅更是分别达到42%及50%。火爆成交的背后是居民中长期贷款，其中绝大部分是住房按揭贷款每月持续以四五千亿元的增量在飙升。



投资者追捧
1提问：座标HZ,买商住需贷款，占用个人按揭资格吗？包含商住的按揭，仍然是只能背最多两个按揭？」

回答：不占，不限



2提问：欧大，本人现居东城某2005年电梯小区90平两居,两个孩子.本人父亲名下两套北京西城德胜学区老公房(一居和两居），上某重点小学分校，最近看到同样德胜学区可以上更好一点的重点小学的大三居101平米.是否有必要卖出父亲名下房产置换为大三居改善居住?」

回答：没必要。北京原则上不置换。学区房十几万单价后，伺机抛出。保留千万富豪购买力。而不是买进。



3提问：og，为什么前朝抗战都打胜利了，最后还是丢了河山？」

回答：国际大格局。中国是弱国，命运其实不是中国决定。



4提问：神，我在渔村，想做经营贷，自己新注册个公司好、还是买个壳公司好？注册为渔村公司好、还是渔村前海公司好？祝身体健康顺意」

回答：都可以，都可以



5提问：欧大，挑高精装的一楼大厅，干净整洁精心打理的小区花园，这些值多少？」

回答：不到10%



6提问：欧大，刚买的房子，刚刚装修好打算去入住，却发现次卧墙上有4米长3毫米宽的缝隙，初步判定是邻居装修砸墙掏鞋柜把墙给破坏了（那面墙是物业规定不能动的），不知道该怎么办？是缠着物业吗（中海物业）？」

回答：裂缝主要看深度。深度浅工程不大，问邻居讨笔装修费就行。如果深度超过1cm，就是大事，要报警了。



7提问：欧大怎么看这篇：链接：2017，首富们的演技与焦虑！|檀闲篇」

回答：写得很好，差点转朋友圈了。



8提问：欧大，你不支持女性进入职场，那你打算怎么培养两闺女，让她们学会什么？总不能用嫁人生娃为目标去灌输吧？」

回答：炒房啊，多轻松。到时候收购家小公司，做为主业。也不用用心干，维持一个体面的台前身份即可。以房地产为主业收入来源。每周休息四天。



9提问：欧大晚上好，男53，在京交个税满5年，近期要离职回深，有必要继续在京交个税留购房资格吗？（在京有注册公司，深有房贷已满2可卖）男不喜欢北京气候一直没买，但女方觉得能在北京买一套总是好的就是贷款不如深圳优化，有些纠结，谢谢！」

回答：买了吧，哪怕买套小点的。北京购房资格来之不易。至少可以给子孙一个落脚地。贷足了款，过几年就消化了。



10提问：欧大，银行的人疏忽没查出在柜员机转帐(24小时到帐)，又转了一笔相同金额走，而收款又是诈骗。现在向银行索赔，怎么办，有银行人员说不知道为什么操作不成功再转一次的录音。」

回答：那就直接索赔。银行很弱势，非常害怕你向更高部门投诉。



欧神小密圈整理人微信，添加可入九本房产群交流

（已在九本群的朋友请勿重复添加）





11提问：欧神，做jyd，如果未来公司经营出了问题是否会影响到抵押的房产？（前提是我有能力正常偿还银行贷款）非常感谢」

回答：不会。完全隔离



12提问：殴大，请问法人名下持有多少房产比较安全呢？据说近期税务会对资产500万以上的法人进行资产监控…」

回答：你妈是法人。她名下没资产。



13提问：高自考本科入的了深户吗？」

回答：有本科证就行。



14提问：欧大，你提过会年化约15%的拆借资金来支付笋盘的头三，请问这样的拆借资金池是上海多军共享的吗？如果要在自己所在城市发展这样的多军资金池有何注意事项吗？」

回答：每个城市都有自己的拆借小圈子。一开始是看朋友之间的信任建起。因为多军彼此之间知根知底，而且借款用途都是买房子。因此迄今没有过坏账事件。



15提问：欧大，税费卡可以tx么..」

回答：可以