买房贷款计算公式两种，一种是等额本息还款，一种是等额本金还款，两种不同的方式各有优缺点。适合不同情况的购房者，我们先来看一下两者的计算方法。

等额本息
等额本息还款，就是指贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。购房者每月要还的总数都相等，但是利息和本金占的比例每次都发生变化，开始时由于本金较多，所以利息占的比重较大，随着还款次数的增多，本金所占比重逐渐增加，利息占得比重越来越小。

举个例子，贷款20万选择20年还款期：按年利率7.47%计算，月均还款1607.5196元，支付总利息达185804.7元，还款总额将达385804.7元。

2.等额本金

等额本金还款方式则指每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。购房者每个月换的数额都不同，其中本金的数额相等，随着每月本金的减少而递减，随着还款次数的增多，利息由多逐渐减少。

同样以贷款20万元20年还清为例，按年利率7.47%算，第一个月还款为2078.33元，以后每月递减，最后一个月还清时还款838.52元。支付总利息为150022.5元，还贷总额为350022.5元。

通过上面的例子我们可以看出，本金还款的方式比本息还款的方式少还了三万多，那么是不是每个人都应该选择本金还款的方式呢？不是的，本金还款在贷款初期月还款额大，还贷压力较重，尤其是在贷款总额比较大的情况下，相差上千元。

对于目前收入不高的人来说压力会很大，尤其是刚开始工作的年轻人。随着时间推移还款负担逐渐减轻，所以适合目前收入较高，有一定的经济基础，但是预计将来负担会加重的人群。例如有一定基础的中年人，未来退休后收入会减少，到那时还贷压力也减小了。房屋商业贷款计算：

1、评估费：评估价×3‰

2、抵押登记费：贷款额×1.8‰+80

3、工本费：300/户（未婚：400/户）

4、担保费：贷款额×2%
等额本息计算公式

计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

首付=本金×首付百分比

月供=每月本金+每月本息每月本金=本金/还款月数

每月本息=本金X月利率

等额本金计算公式

借款人将本金平均分摊到每个月内，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。

每月还款额=每月本金+每月本息现在购买房子一般都是用贷款的办法，因为这样的话能够削减咱们购房者购买房子的压力，先付了首付就能够住上房子。那么假如房子贷款的话利息要怎样算呢，咱们了解吗?下面咱们来介绍有关房子贷款利息怎样算?买房贷款怎样合算?一同来看看吧。







房子贷款利息怎样算

比较抽象，举例回答，可根据本身实际情况参阅转换。一套房子，100平方，10000每平方，首付三成，月供多少，总利息多少,按以上的是题意:该房子的总价为10000*100=100万元，首付三成(30万元)，贷款金额为70万元，贷款期限20年，按揭利率为6.8%(利率)，按还款办法“等本息法、等额本金法”别离核算如下:

等额本息法:核算公式

月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]，式中n表明贷款月数，^n表明n次方，如^240，表明240次方(贷款20年、240个月)，月利率=年利率/12，总利息=月还款额*贷款月数-本金，经核算:月还款额为5343.38元(每月相同)。还款总额为1282411.20元，总利息为582411.20元。

等额本金法:核算公式

月还款额=本金/n+剩下本金*月利率，总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)，经核算:榜首个月还款额为6883.33元(今后逐月削减，越还越少)，一个月还款额为2933.19元。还款总额为1177983.33元，总利息为477983.33元。

以上两种办法相比较，等额本金法比等额本息法少还104427.08元。采纳哪种办法还款，贷款人在银行处理贷款手续时能够挑选。

房贷换岗

所谓房贷换岗就是“转按揭”，是指由新贷款银行协助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后从头在新贷款行处理贷款。假如你现在地点的银行不能给你7折房贷利率优惠，就完全能够房贷换岗，寻觅实惠的银行。

按月调息

按月调息的办法，2006年开始，不少商业银行推出了固定利率房贷事务。因为固定利率推出时髦处在利率上升通道，所以在设计时比同期起浮利率略高，只需央行加一次息，它就当即显现出来。可是一旦降息，挑选它的购房者就吃亏了。

公积金转账还贷

公积金转账还贷的办法，在请求购房组合贷款时，一方面尽量用足公积金贷款并尽量延伸贷款年限，在享用低利率优点的一起，下降每月公积金的还款额;缩短商业贷款年限，在家庭经济可承受范围内尽可能进步每月商业贷款的还款额。

双周供省利息

双周供省利息的办法，虽然每个月仍然偿还相同数额的房贷，可是因为“双周供”缩短了还款周期，比本来按月还款的还款高，由此发生的便是贷款的本金削减得更快，也就意味着在整个还款期内所偿还的贷款利息，将远远小于按月还款时偿还的贷款利息，本金削减速度加快。

提早还贷缩短期限

提早还贷缩短期限的办法，专业人士表明，提早还贷之前要算好账，因为不是提早还贷都能省钱。比方，还贷年限现已超过一半，月还款额中本金大于利息，那么提早还款的含义就不大。