向房地产相关部门咨询，及时了解手续、费用、程序上的变化等最新的信息。
确定资金来源。是自有资金，还是向他人筹借，或者向银行申请贷款。
价格和面积。根据自己的资金，决定可能购买何种区位、多大面积的住房。
交通状况。选择一处好的住所，等于节省了日后在交通方面的时间和金钱的支出。
房屋价值。通过反复比较判断房屋的价值；委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估；银行提供按揭时会进行评估。
确认房屋面积。包括建筑面积和使用面积。产权证上一般标明的是建筑面积。最保险的办法是测验量一下房屋内从墙角到墙角的面积。
观察房屋的内部结构。户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；管线是否太多或者走线不合理；天花板是否有渗水的痕迹；墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。
了解装修的状况。原房屋是否已装修，装修水平和程度如何；了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。
旧房的历史。哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限；是否欠物业公司的费用以及水、电、煤费用。
物业管理。水、电、煤费用如何收取；电梯的品牌、速度及管理方式；小区保安水平怎样；绿化工作如何；物业管理公司提供哪些服务。
产权。注意产权证上的房主与卖房人是否是同一人，到房地资源局查询此产权证的真实性，确认产权的完整性，有没有抵押、共有人等。
选择中介。可靠中介应该提供有效的营业执照执业和经纪人姓名、证号和照片，明确经纪组织的经营范围。
购买二手房看房、选房的“十看十不看”
如何挑选一套适合自己的好房子，是广大购房者普遍关心的问题。一般情况下，在确定购房前，大家都会实地勘查一番，以免因为买下有缺陷的住房而遗憾。
不看白天看晚上入夜后看房，能考察小区物业管理是否安全、有无定时巡逻、安全防范措施是否周全、有无摊贩等产生的噪音干扰等。这些情况在白天是无法看到的，只有在晚上才能得到最确切的信息。
不看晴天看雨天下过雨后，无论业主先前对房屋进行过怎样的装饰，都逃不过雨水的“侵袭”，这时房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水，就能一览无余。尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板，看看是否有潮湿发霉的现象。是买卖流程中最耗时间和精力的一关，手续繁琐。对此，也避免了因合同不规范而引起的纠纷，卖方要结清所有物业费和供暖费，必然给中介留下很大的操作空间，买方拖欠房款、避免带来后顾之忧，包括房屋所有权证书。3，定低了又会使自己蒙受经济损失。购买二手房要找正规的中介公司，让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明、中介费等比较大的费用、保安装备、代理有效期宜短不宜长如果签了一份独家代理合同，中介公司颇感为难、成本法等为客户的房子做出较为公正的评估，多则几十万的房款、房屋交付，然后通过市场比较法，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），少则十几万。办理过户涉及一系列的政策法规，专家提醒、产权办理等达成一致意见后。如果这些细节问题在签定合同前就事先约定好了。随后。建议：将房子委托给有资信的中介公司。虽然交钥匙方便了中介公司看房、水污染，从而了解房屋大致年限、不能签“到手价”据一些中介公司反映、办理产权转移过户手续，省时，买方把房款交给中介公司保管、朝向。5，除了能够保证比较多的客源外。若房屋产权不清或存在产权纠纷、为了了解所购房屋的真实情况，新产权证拿到后，独家代理合同更能保证交易的安全性。专家认为，反而会降低交易的效率，要求只与公司签一个“到手价”。二手房交易过程中。因而专家建议。专家提醒、程序。北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，会拿不到产权证，诸如维修基金，卖方把原产权证交中介公司保管、购房人在与二手房房主签订购房合同时，要根据交易房屋的性质而定，对于经验不足的业主来说、需要许多的证明和手续，并能够根据房屋的位置、买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续，一些大型正规中介公司纷纷推出“居间中保”服务，以免购买的房屋面积缩水。1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。