房产抵押贷款及利率：
个人房屋抵押贷款只要房龄不超20年都可以申请的！
房产抵押贷款申请材料:
（1）房产证
（2）权利人及配偶的身份证
（3）权利人及配偶的户口本
（4）权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)
（5）收入证明
（6）如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证
（7）如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单
（8）为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)
房屋抵押贷款条件要求房屋的年限在20年之内；房屋的面积要大于60平米；房屋评估价要超过100万，您的贷款额度至少50万以上，需有一套备用房。
房产抵押贷款两种方式：一个人房产抵押消费贷款各银行利率不一样最低在上浮15看你个人资质二房产抵押经营性贷款利率一般上浮最低上浮16
现在的基准利率是7.05条件符合都可以。
银行申请贷款业务的条件：
年龄在18到65周岁的自然人；
借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁；
具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；
征信良好，无不良记录，贷款用途合法；
银行规定的其他条件。“您要贷一千万是吧？我打个电话，给您问一下。”平安银行北京天通苑支行的客户经理张三（化名）掏出手机，走出了银行大门。

房价一直是社会焦点。近期，房地产市场调控趋紧，加上房租暴涨，导致刚性购房与租房的需求与供给之间产生了激烈对立。虽然监管层不断出台措施稳定楼市、限制交易，但界面新闻记者调查发现，银行资金仍以各种形式源源不断流入房地产市场。

“可以做房抵贷，贷给您您干什么都行，但您要说是公司的经营，不要说是买房。”张经理打完电话后对界面新闻记者表示，随后将该行另一位贷款经理李四（化名）介绍给界面新闻记者。

暗度陈仓
人民银行数据显示，截至2018年6月末，全国房地产贷款余额35.78万亿元，同比增长20.4%，增速比上季末高0.1个百分点；上半年增加3.54万亿元，占同期各项贷款增量的39.2%，占比比上季末高0.1个百分点。从以上数据来看，流入房地产的贷款增速似乎控制住了。

然而，据国家统计局数据，截至2018年7月底，全国一手商品房销售面积8.999亿平方米，同比增长4.2%，销售额7.83万亿元，同比增长14.4%。一手住宅均价为8499元/平方米，同比增长11.47%，上年同期为7624元/平方米。商品房含住宅、办公楼、商业营业用房，其中住宅类占前述数据中的86.73%。北京7月二手房价格环比上涨0.4%，而5月、6月这一指标分别为0.3%和0.1%。贝壳研究院发布的数据显示，7月北京二手房网签量为1.48万套，同比上涨107.1%。

即使是在2018年以来监管层密集的政策调控之下，房地产市场的普涨局面依然存在，交易量也有回温的迹象。买房依然可以赚到钱，成为了市场广泛的认知。

某些商业银行借国家扶持中小企业的政策之名，频频发展零售贷款业务，仍“睁一只眼闭一只眼”默许各种企业经营贷款流入房屋买卖市场。

“任何一家银行都不能支持经营贷款买房，但这就是个名义上的事儿。”这位贷款李经理向记者推荐平安银行的房抵贷产品，“把房子抵押给银行，最高可以贷1500万。找一家公司的营业执照做一个采购合同，银行就会放款。”李经理称，贷出的款用途银行不会再追查，很多人用作房贷。

李经理告诉记者，申请贷款需要的手续非常简单，无需经营场所现场调查，对公司成立年限、注册地点、持股比例都无要求，利率仅仅比北京市目前施行的二套房利率高出20%左右。

商业银行2018年中报数据显示，平安银行上半年营业收入572.41亿元，同比增长5.9%，实现净利润133.72亿元，同比增长6.5%。其中零售业务收入、利润占全行比例分别达到51.2%和67.9%，成为全行收入主要增长动力。上半年个人住房按揭贷款余额1717.22亿元，比2017年末增长12.34%；经营性贷款余额1431.09亿元，增长20.64%，占比由2017年期末7%上涨至7.7%。值得注意的是，平安银行2018年上半年一般企业贷款余额为8201.73亿元，比2017年末下降了2.41%。平安银行在中报中表示，“本行经营性贷款业务加大对房产抵押类业务的投放”。我们都知道房贷和楼市的走向有很大的关系，正常情况下，如果有楼市向好，一般银行的房贷也会跟着火爆，比如这几年楼市一路高歌猛进，银行房贷也是跟着一路飘红。



我们拿2017年银行数据来分析，2017年全年人民币贷款增加13.53万亿元，其中住户部门贷款增加7.13万亿元，占比达到52.7%，也就说银行新增贷款当中有一半以上是房贷贡献的。



银行之所以偏爱房贷，因为房贷规模大，而且坏账率比较低，目前房贷的不良贷款平均水平在0.3%左右，以房贷规模最大的建行为例，2016年其房贷的不良贷款率仅为0.28%，远低于全行1.52%的不良率。



除了风险低，最近几年房价一直在涨也是银行偏爱房贷的重要因素之一，因为房价涨了，出现坏账的概率就小很多，比如一套房买的时候是100万，贷款70万，抵押70%，如果房价涨到150万，那房产的抵押率就只有46%，而且随着按揭贷款不断减少，抵押率也跟着降低很多，万一哪天客户没有钱还了，大不了银行把房子拍卖了，所以银行的风险很小。



目前银行涨利息，甚至停止房贷业务






以前银行审批房贷很积极，给的优惠也很大，有的给8折利率，不过进入2017年之后，银行貌似转变了态度，不仅房贷利率上涨，而且房贷审批还很慢，甚至有的银行直接停止了房贷业务。



我们以广州市为例，进入2018年6月份，广州有些银行又上浮了首套利率，汇丰银行上浮15%到上浮25%、广州银行上浮10%到上浮20%、广发银行上浮15%到上浮20%。



而北京市有些银行房贷利率涨的更猛，比如光大银行在北京范围内将首套房贷利率上调至基准利率1.3倍，而兴业银行有网点将首套房贷利率较基准利率也上浮了30%。



除了房贷利率上涨，部分银行还停止了房贷业务，进入2018年以来，已经陆续有不少银行暂停住房贷款。比如在广州，首套上浮40%的恒生银行，继明确不做二套房贷以后，这个月彻底宣告不做房贷；一向稳妥的交通银行，也宣布“暂不受理房贷”。在全国范围内，目前至少有20家银行暂停了住房贷款。