你好,契税得是在备案日期后90日内交纳,过期要收日的万分之五的违约金。因为将来产权证由银行帮你代办,契税是办产权的要件,还有维修基金,这两个不交是不能办理产权证的。银行先要就先帮你保存,将来办产权用。一、2018购新房叫那些税费
1、对于买房者来说，购买90平方米或者以下的，且你只拥有这一套房换句话说就是你没有其他房子，减按1％税率征收契税。那么很多人会买比较大一点的房子，毕竟国家出台了二胎政策，对于超过144平米3％的住房来说，非住宅4％。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房。
2、印花税，在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05％，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。
3、如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。
4、大修基金：购房款的2％－3％是公共设施、共用设备（涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等）的维修基金。开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行交存。
5、从收房日开算以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。
6、80元／套权属登记费就是办理房产证的费用。
2018购新房交哪些税费？税费一般什么时候交
二、一般税费什么时候交
一般契税的顺序是购房－交首付－办理贷款－贷款审批－审批合格－进入交房流程。但是有的外行步骤不是很严谨，所以大致就是贷款批下来之后，开发商打电话让你去交房，这时候需要去审批核心交契税。如果不是个人购房，还需要交印花税。2018年买房要交哪些税
1、个人所得税
个人所得税是比较常见的一个税目，在购买房屋的过程中，个人所得税是对卖房者取得的所得征收的一种所得税。一般来说，个人所得税通常按照房屋价值全额的1％，或者卖房价格与原房价的差额的20％进行缴纳，如果该房产是是五年内购买的的少有普通住房，则个人所得税可以获得减免。
2、契税
一般标准的购房顺序是付购房首付，办理贷款，贷款审批，审批合格，进入交房的流程交契税，契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。
3、土地出让金
土地资源是有限的，一般修建的商品房所在的土地都是通过出让的方式获得，也就需要缴纳土地出让金，土地出让金一般为总房款的1％，在购房改房或类似这样的房产的时候进行交纳，并且只需要交纳一次。最重要的是，如果以后你再卖房的话，则买方是不再需要交纳的。
4、其他税费
房屋产权登记费、土地使用权登记费、房屋所有权证、增值税及附加税。
买了房子什么时候交税
购房者在确定银行贷款资格审核通过之后，去房产交易中心办理过户的时候就可交税费了。即过户当天交付，不过具体要视情况而定，很多时候都是提前一天交费的，因为房管局要排队过户。
购房者需要注意的是，很多中介在签合同的时候把税费和中介服务费放在一起统称为税费。本人吐血的教训经验告诉大家：千万一定要分开算，如果你把所有费用都在过户前交完，过户后的银行贷款，跟进、房屋交割等一系列工作都很被动。
买房子交税要注意什么
购房者可以领到税单就去领税单交税，交完税就把税单送回审查完税，这样能更早领到房产证。购房者在交税时可按上面税率比例粗算一下税额对不对，税局工作人员也有可能出错的。
房屋因为涉及的金额巨大，购买它是一个比较专业的行为。购房者可以找一些比较成熟和专业的房屋经纪人为自己提供专业的咨询和服务，法律法规和操作程序也比较规范，房屋买卖已经有了一套比较成熟的模式，过程也比较轻松。