烂尾楼背后内幕真向你不知道开发商的套路到底有多深烂尾楼背后内幕真向你永远不知道开发商的套路到底有多深。如果你的心理素质不好，就不建议你往下看了，可能真的会颠覆你对开发商和买房的认知。同时啊你也一定要有辩证的思维。从买卖双方的角度去理解，不然看了也是白看。

         你有没有听过这样的骚操作。通过主动举报自己违法，结果不仅没损失，反而比合法的时候收益更多。比如说你在开发商手里买了房，签了合同，交了首付，你选到了满意的楼盘。两年时间房价翻了一番，你觉得自己赚大了特别开心。眼看马上就要交房了，结果开发商突然被人举报了，据说项目手续不全，然后就被监管层冻结了。延迟交房。这个时候啊开发商的态度很是暧昧，装傻充分，既不出面呢，也不解决问题，还扮演起了受害者的角色。这个时候一直拖着不解决问题，其实就是一种手段，拖到大家心力交瘁，让大家的期望值越来越低，拖到大家终于忍不住爆发了，开始维权了，开发商才出面来解决，承诺退款，并且承担一部分的利息。这时候啊有部分人一盘算，这个方案估计还能接受，怎么说呢？虽然房子没买到，好歹损失也不大，但是有一部分人他死了，我就是不同意，明明马上就能赚到手的钱，结果鸡飞蛋打了。可气人的是啊，还没等你想明白，开发商反而把你告上了法庭，并且你们的购房合同被判定无效。

         因为根据商品房买卖纠纷合同案件适用法律若干问题的解释啊，手续不全的楼盘。比如说未取得房屋预售许可证的楼盘是不允许被买卖的。这个时候你傻眼了呀，好在你的购房款还能退回来，并且也能得到一些利息补偿，开发商也会受到适当的惩罚。此时很多人很是气愤，但也只能自认倒霉。事情进展到这一步，你觉得那我就该结束了吧。其实好戏才刚刚开始，那么是谁举报了开发商呢？其实就是他们自己安排的人，那为什么自己要举报自己呢？首先因为政策限价导致他们楼盘的房价上不去，明明一栋楼能赚两个小目标的，结果你一个小目标的赚，知道了他们能乐意吗？其次，房价的涨幅走势啊，他们是能很清楚的预测出来的。但政府要求他们拿到地后，必须在一定的时间内盖起来。这个时候开发商他就要按照政策把房子盖起来，又想拖时间，等房价涨了再卖，还想要把你的钱拿过来再用两年。

          于是就制定了这种一箭三雕的套路，自己举报自己，所有人的购房款都被开发商合法合理的用了两年，关键是利息很低。现在如果你想要再买可不可以呢？答案是可以的，但是两年前的价格哎，你想都不要想了，你以为就结束了吗？事情远没有这么简单，开发商又突然被人起诉了，并且申请了诉前保全楼盘，又被法院冻结了。然后开发商资不抵债，申请破产清算，楼盘烂尾。不用我说你也懂了呀，这次去起诉开发商的人还是自己人，那为什么呢？因为开发商拿地建楼买材料的钱都是借来的，这里面的钱可能来自于银行、信托、私募投资公司，甚至于民间个体。但这些钱它的利息啊都很高。好，他们玩儿的就是空手套白狼手里本来就没有钱，还不起怎么办？往往正常的计算方案根本不会被接受。

          这个时候开发商会跟背后借钱的机构去谈，然后表明自己现在真的很难。但是他们呢想办法把钱还给机构，但是他们只还本金，利息要求全免了，这相当于机构投资的钱，也被他们免费用了两年，机构当然不会同意啊，自己被薅羊毛了呀。这个时候开发商只需要一招，机构就能乖乖认怂。要知道机构的钱基本上也都是普通投资人的。开发商只需要去市场上放个假消息，某某投资机构的钱现在出现坏账了，要暴雷了，一定会引起恐慌，导致大量的对付。那到时候机构就真的慌了。所以这种情况下呀，机构也只能自己撤诉。任松快速拿回本金就算了了事。 但是呢像银行这种任性，有钱又拖得起的机构怎么办呢？那他们就会通过司法拍卖途径来解决银行会把开发商的楼给拍卖了。你也有开发商就嗝屁了嘛。他仍然有应对的手段，他会安排自己人去第一个起诉自己，并且第一个一个申诉保全，为什么呢？因为它是由第一社会去购买这部分债权的。

         以上是烂尾楼背后内幕真向你不知道开发商的套路到底有多深的相关介绍，其实呢就是左手倒右手楼盘又回到他们手上盖房两年，冻结两年，不良资产处置一年，五年后，楼盘换个开发商，换个名字继续销售，但是价格已经不可同日而语了。明令禁止的捂盘和限价行为就这样被他们合法合理的破解了。所以你有遇到过烂尾楼吗？