涿州买新房不懂在这些一定会后悔因为，十个第一次买房的九个会后悔，因为你不懂这些。下面整理了八条干货，对你一定帮助很大。

一、买房不要冲动，想清楚自己的需求是自住还是投资。如果资助就要考虑到以后的工作、生活、孩子上学等因素。如果投资想清楚你所在要买的城市地段配套，后期有没有人接盘，合理考虑好自己的预算，根据预算挑选优质的楼盘。

二要检查五证是否齐全。五证包括建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、国有土地使用证、商品房销售或预售许可证。以上五证按规定在售楼处都有展示，如果没有，你一定要问清楚再下手。

三、签订认购协议时，一定要检查楼栋号、楼层、房号、房价面积等基本信息是否正确。

四、除了两了解楼盘的基本信息，要留意关注售楼部现场对于楼盘特殊情况以及不利因素的公式。比如有没有高压线、大型垃圾站、信号基站等等，这些按规定也需要公示出来。只是有很多开发商把不利因素的公式放在边边角角，不容易被察觉的地方。

五、诺销售员给出的承诺是决定你购房的关键因素，应要求其以书面形式确认并加盖公章。否则，不要相信一切的口头承诺。

六、一定要保存开发商发布的楼书和宣传资料，按照法律、司法解释的规定，开发商就商品房及相关设施所作的说明和宣传和合同一样，具备法律效应。

七、样板房一定要看清楚，如果购买的是毛坯房，不要被精美的样板房的装修给误导，要看清楚实际的主体结构。异地样板房一定要关注异地下卖房的空间与外景展示，与你购买的实际差别和朝向。如果买的是精装房，要确认样板房的装修，哪些为交付的装修标准以及装修所用的材料和品牌。

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