涿州房子会跌成白菜价，未来十年，房子会跌成白菜价，因为人口增速放缓，出生率降低，老龄化严重，年轻人越来越少，年轻人少了就没人买房子，没人买房子。新盖的房子就会没人要，房价必然暴跌，到时候买房不但便宜，而且随便挑，现在买房的将来都要后悔。

       听过这种结论吧，是我是觉得分析的有理有据，挑不出任何问题，可真的没问题吗？这种说法犯了一个典型的错误，用宏观解释微观，根本不懂个体差异，对二八法则完全没有概念。饭店不好做，却有百年老店。智能手机是主流，老人机依然卖的不错，电子书便宜又方便，还是有人只看纸质版，从来就没有不好的产品，只有不同需求的人人群，这就是细分市场，从而产生的个体分化。在楼市当中依然如此。

       涿州房子会跌成白菜价有的城市出生率降低，但人口却在猛增。比如北上广深，有的城市不但老龄化严重，年轻人还在不断流失，比如县城和农村。要明白一个道理，一些城市的人口暴增是因为另一些城市的人口加速外流，于是产生了分化。咱们再放眼全球，老龄化最严重的日本，六十五岁以上的老人达到了三千六百万，什么概念？日本总人口约一点二亿，也就是说三个人当中就有一个是老年人。如此严峻的老龄化升高，出生率下降的日本东京都市圈的人口却达到了三千八百万，占全国总人口的三分之一，并且还在持续流入。而且大多数是年轻人，他们需要买房，导致房价也连续十一年上涨。

       所以用大环境判断分化后的城市房价结论一定定是不准确的。人口加速流出会让城市之间的分化越来越明显。最直接的体现就是配套，比如人口减少的城市，即使有心建一所好学校，可没有生源，也只能有心无力。为了获得更好好的教育资源，人口又会加速流出，形成恶性循环。而人口不断流入的城市配套成本被均摊在经济上行的同时，不断优化需求配置。每个人都能用最低的成本享受更好的服务，然后流入人口，继续增加，城市赋能，不断提升，形成良性循环。

       大城市化中心区域化是必然趋势，房价的分化也会越来越明显。买房就是看准趋势，因为升值的不是房子，而是城市。不要以为所有的房子都是资产，钢筋水泥值不了几个钱，那么升值或者能变现的才是资产，资产是一种理念，人越多的地方，资产才会越值钱。所以除了自住，不要再去买小城市的房子。

      涿州房子会跌成白菜价眼光要长远，想一想，习惯了大城市的生活，你会为为了老人留给你的房子回到农村吗？没有大商场，好，医院好，学校没有地方能上班挣钱，你回去干什么呢？都不回去。有一天老人不在了，房子就变成了建筑垃圾，剩下的只有那点可怜的钢筋水泥。选择决定结果整体数据没有价值，个体分化才是趋势。