涿州天保智慧城是小产吗 ？天保智慧城总面积58610平方米，内部规划建设11栋建筑，绿化面积20%，规划布局以内部大景观为中心，建筑周围形成人人共享的中央景观，空间大小宜人，景观视野开阔。房产小编深度解析涿州天保智慧城的产权有没有保障，商住房和住宅有什么区别。

天保智慧城是小产吗：

       涿州天保智慧城是40年产权商住类项目，但并非小产权项目。许多朋友都会有这样的问题，主要是因为不清楚大小产权的判断标准，误以为40年产权就是小产权，其实并非如此，区分大小产权的唯一方法就是看项目五证是否齐全，五证齐全的项目就是大产权项目。

商住房和住宅产权性质有什么区别：

       本文介绍的涿州天保智慧城项目是五证齐全的商住类公寓性质项目，也是大产权项目。 项目产权年限与土地性质有关，土地性质为住宅性质时，项目70年产权住宅，土地性质为商业性质，项目为40年产权公寓。由于房屋的土地性质不同，也会有不同的年限。整体上分为以下三类：住宅用地，这类住宅产权以70年为主，只能用于居住；用地为幼儿园、医疗用地、卫生用地等，这类住宅产权为50年；商业用地，如酒店、商场、写字楼等，这类住宅产权为40年。

商住房房价优势比较大： 

       天保智慧城目前销售的主要是loft，这种建筑形式也只有商住类公寓才有的，就拿目前销售的产品来说：天保智慧城销售6号楼，总高20层，面积48-75㎡，均为LOFT高4.7米，最新价位5500-7200/㎡，项目规划建设围绕以人为本，建筑风格现代简约，为众多业主提供低碳生态的办公环境，绿色多氧的共享景观和复合高效的公共服务配套设施，为入住企业创造低碳环保的生态园区，创业氛围浓厚的工业园区，是研发、办公、创新创业者的理想归宿。观望者们，可以尽快着手。

     以上是涿州天保智慧城是小产吗商住房和住宅有什么区别全部相关文本解析， 综上所述涿州天保智慧城不是小产， 天保智慧城的土地是商住两用，既可以注册公司，又可以办理房本，如果遇到拆迁，与住宅的赔偿比例最多可达1:3，相当于获赔住宅的住宅的3倍。由于商住房的价格通常都会比住宅房价便宜，所以天保智慧城房价性价比更高。